Κατ 'εκτίμηση 920.000 προσωρινούς κατοίκους συρρέουν στη Φλόριντα κάθε χειμώνα , που διαμένουν κατά μέσο όρο 2,7 μήνες, σύμφωνα με μια έρευνα του 2004 από το Πανεπιστήμιο της Φλόριντα . Σχεδόν τα δύο τρίτα είναι 55 ετών και άνω . Αυτά τα " snowbirds " που από ζεστό καιρό , αλλά και από πολλές διαφημίσεις ενοικίασης . Snowbirds μπορούν να προστατευθούν από τις απάτες κάνοντας τη μάθηση σχετικά με το δίκαιο ιδιοκτήτης /ενοικιαστής Φλόριντα .
Συμβάσεων μίσθωσης
Η Φλόριντα Υπουργείο Γεωργίας και Προστασίας των Καταναλωτών Υπηρεσιών συνιστά να λάβετε μια λεπτομερή γραπτή συμφωνία μίσθωσης . Πάρτε τις σημειώσεις και φωτογραφίες από οποιαδήποτε υπάρχουσα ζημιά και να καθορίσετε όλες τις αναγκαίες επισκευές . Η συμφωνία σας θα πρέπει να περιλαμβάνουν τη διάρκεια της διαμονής σας , όταν θα πληρώσει το ενοίκιο και οποιουσδήποτε άλλους όρους . Δεν υπάρχει περίοδος χάριτος για την ακύρωση , έτσι ώστε τη στιγμή που θα υπογράψει , είστε υποχρεωμένος . Κρατήστε ένα αντίγραφο όλων των εγγράφων .
Η Καταθέσεων και ενοικίαση
Ο ιδιοκτήτης σας επιτρέπεται να εισπράξει κάποια ενοίκιο εκ των προτέρων , καθώς και μια εγγύηση για τυχόν ζημιές . Η συμφωνία σας πρέπει να διευκρινίζει εάν η προκαταβολή επιστρέφεται . Αν ναι , ο ιδιοκτήτης σας θα πρέπει είτε να επιστρέψει την κατάθεσή σας εντός 15 ημερών μετά τη μετακίνηση ή σας στείλουμε μια επιστολή με συστημένη επιστολή εντός 30 ημερών εξηγώντας γιατί κρατά τα μετρητά . Αν διαφωνείτε , έχετε 15 ημέρες μετά την παραλαβή της ειδοποίησης για να αναλάβει δράση δικαστήριο ή να υποβάλετε μια καταγγελία με το Τμήμα Φλόριντα Γεωργίας και Προστασίας των Καταναλωτών Υπηρεσιών .
Η
Η Συντήρηση
Ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να εξασφαλίζουν condo σας πληροί όλες τις προδιαγραφές για τα κτίρια , τη στέγαση και την υγεία . Θα πρέπει επίσης να διατηρούν τους στέγη , παράθυρα , σίτες , δάπεδα , σκάλες , βεράντες , εξωτερικούς τοίχους , θεμέλια και υδραυλικών εγκαταστάσεων . Σε ένα σύνθετο condo , ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να συνεργαστεί με τη σύνδεση των δύο ιδιοκτήτες ακινήτων να παρέχουν κλειδαριές και κλειδιά , εξόντωση των παρασίτων , καθαρό και ασφαλές κοινόχρηστους χώρους , την απομάκρυνση σκουπιδιών και εκτός κάδοι , θερμότητα , τρεχούμενο νερό και καυτό νερό . Ως ενοικιαστής , θα πρέπει να συμμορφώνονται με τους κωδικούς για την υγεία και την ασφάλεια , κρατήστε το condo σας καθαρό , πάρτε έξω τα σκουπίδια , την επισκευή των υδραυλικών εγκαταστάσεων , την αποφυγή ζημιών στους χώρους και να χρησιμοποιήσετε όλες τις συσκευές και τα φωτιστικά με λογικό τρόπο . Δεν θα πρέπει να ενοχλεί τους γείτονες σας .
Η πρόσβαση
Μόλις έχετε υπογράψει μια συμφωνία ενοικίασης , το condo θεωρείται δική σας , αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισκεφθεί σε λογικές φορές εφ 'όσον ο ίδιος δίνει εκ των προτέρων . Αυτός μπορεί να έρθει επί τόπου για να επιθεωρήσει το ακίνητο , κάνουν επισκευές , προσθέστε διακόσμηση , κάνει αλλαγές ή βελτιώσεις ή να δείξει σε ένα δυνητικό αγοραστή , τον μισθωτή , ενυπόθηκος δανειστής , εργαζόμενος ή ο εργολάβος . Ο ιδιοκτήτης σας είναι επίσης νομικά επιτρέπεται να εισέλθουν στο σπίτι σας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης , εάν έχετε αδικαιολόγητα συναίνεση ή αν είστε τουλάχιστον δύο εβδομάδες σε καθυστέρηση για το ενοίκιό σας .
Η συμμόρφωση
είστε νομικά επιτρέπεται να αρνηθεί ενοικίου εάν ο ιδιοκτήτης σας διαλείμματα συμφωνία μίσθωσης σας ή το νόμο , αλλά θα πρέπει να τον ειδοποιήσει εγγράφως τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από την ενοικίαση οφείλεται . Από την άλλη πλευρά , ο ιδιοκτήτης σας έχει το δικαίωμα να σας δώσει επτά ημέρες για να διορθώσει τυχόν παραβιάσεις πριν από την έναρξη των διαδικασιών έξωσης . Ομοίως , αν δεν έχετε πληρώσει το ενοίκιό σας , ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας δώσει μια γραπτή ειδοποίηση που απαιτεί την πληρωμή μέσα σε τρεις ημέρες πριν από την έναρξη της διαδικασίας έξωσης . Αυτή πρέπει να καταθέσει αγωγή στο Επαρχιακό Δικαστήριο για να πάρει την πληρωμή ενοικίου ή την κατοχή του condo . Αν όμως σας πρέπει να προχωρήσει , αυτή πρέπει να σας δώσει ειδοποίηση επτά έως 60 ημέρες , ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας σας . Δεν μπορεί να σας αναγκάσει να βγει από τη διακοπή των υπηρεσιών κοινής ωφελείας , αλλάζοντας τις κλειδαριές , λαμβάνοντας από τις πόρτες ή τα παράθυρα ή αφαίρεση του ακινήτου σας . Αν το κάνει , μπορείτε να μηνύσει για ζημιές ή τρεις μήνες ενοίκιο , όποιο από τα δύο είναι περισσότερο , συν τα δικαστικά έξοδα .
Η
όταν κινείστε
Πριν φύγετε , να δώσει την ανακοίνωση διευκρινίζεται σε συμφωνία μίσθωσης σας , διευθετήσει όλους τους λογαριασμούς , να τερματίσει την υπηρεσία κοινής ωφελείας σας , ειδοποιεί το ταχυδρομείο και να καθαρίσει . Πάρτε μια τελική walk-through με τον ιδιοκτήτη σας για να τεκμηριώσει την κατάσταση του condo του .
Η
Η
