Ισχύει η κοινή μίσθωση στη Μαλαισία;

Ναι, η κοινή μίσθωση αναγνωρίζεται και ισχύει στη Μαλαισία. Είναι μια μορφή συνιδιοκτησίας όπου δύο ή περισσότερα άτομα κατέχουν από κοινού τον τίτλο ενός ακινήτου, με ίσα μερίδια και ίσα δικαιώματα. Σε μια κοινή μίσθωση, το ακίνητο ανήκει σε όλους τους ενοικιαστές συλλογικά και κάθε κοινός μισθωτής έχει ίσο αδιαίρετο συμφέρον σε ολόκληρη την ιδιοκτησία. Τα δικαιώματα και τα συμφέροντα ιδιοκτησίας κατανέμονται αυτόματα ισότιμα ​​μεταξύ όλων των συνενοικιαστών, ανεξάρτητα από τις αντίστοιχες εισφορές τους, και κανένας από αυτούς δεν έχει χωριστό ή διαιρετό μερίδιο στο ακίνητο.

Όταν ασχολείστε με κοινές μισθώσεις στη Μαλαισία, ισχύουν γενικά οι ακόλουθες βασικές αρχές:

Ενότητα ιδιοκτησίας: Οι κοινόχρηστοι θεωρούνται ότι έχουν ενιαία και αδιαίρετη ιδιοκτησία του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε κοινός μισθωτής έχει ισόποσο και αδιαίρετο μερίδιο σε ολόκληρο το ακίνητο και δεν μπορεί να διαθέσει ή να μεταβιβάσει το ατομικό του μερίδιο χωριστά.

Δικαίωμα επιβίωσης: Το καθοριστικό χαρακτηριστικό μιας κοινής μίσθωσης είναι το δικαίωμα επιβίωσης. Εάν ένας από τους συνενοικιαστές αποβιώσει, το συμφέρον τους για το ακίνητο περιέρχεται αυτόματα στον/τους επιζώντες συνενοικιαστή/ους βάσει νόμου. Το μερίδιο του αποθανόντος συνενοικιαστή δεν γίνεται μέρος της περιουσίας τους και ο επιζών συνενοικιαστής θα γίνει ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Τέσσερις ενότητες: Οι από κοινού μισθώσεις υπόκεινται παραδοσιακά στην απαίτηση "Τέσσερις Ενότητες", η οποία περιλαμβάνει ενότητα κατοχής, ενότητα συμφερόντων, ενότητα χρόνου και ενότητα τίτλου. Αυτές οι ενότητες διασφαλίζουν ότι όλοι οι από κοινού ενοικιαστές έχουν ίσα δικαιώματα, συμφέροντα και ευθύνες σχετικά με την ιδιοκτησία.

Τερματισμός: Μια κοινή μίσθωση μπορεί να τερματιστεί με διάφορους τρόπους, όπως:

- Ο θάνατος ενός από κοινού μισθωτή, που οδηγεί στο δικαίωμα επιβίωσης.

- Εθελούσια μεταβίβαση ή πώληση του ακινήτου από όλους τους συνενοικιαστές.

- Δικαστική απόφαση ή δικαστική διαδικασία που μπορεί να διαλύσει την από κοινού μίσθωση.

- Λύση της κοινής μίσθωσης από έναν ή περισσότερους συνενοικιαστές μέσω συγκεκριμένων νομικών διαδικασιών, με αποτέλεσμα τη μετατροπή των συμφερόντων τους σε κοινή μίσθωση.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η δημιουργία και η διαχείριση κοινών μισθώσεων στη Μαλαισία διέπονται από διάφορους νόμους και κανονισμούς, όπως ο Εθνικός Κώδικας Γης, καθώς και από ειδικούς νόμους και κανονισμούς της κρατικής γης. Για να διασφαλίσετε την κατάλληλη τεκμηρίωση και συμμόρφωση, συνιστάται να αναζητάτε νομικές συμβουλές και καθοδήγηση όταν ασχολείστε με κοινές μισθώσεις στη Μαλαισία.