Κόστος Κατασκευής 6-οροφού Σκυροδέματος Condo στο Τορόντο: $50εκατ.–$100εκατ.+
Η κατασκευή 6-οροφού σκυροδέματου condominium στο Τορόντο είναι μεγάλος υπεύθυνος. Τρέχουσες εκτιμήσεις αγοράς (2024) κυμαίνονται **CAD $50 εκατομμύρια έως πάνω από $100 εκατομμύρια**, ανάλογα με:
Κύριοι Πραγματευτές Κόστους
- Μέγεθος & πολυπλοκότητα: 50 vs. 150 μονάδες· επίπεδο удобрств· αρχιτεκτονική έκφραση.
- Συνθήκες χώρου: Έδαφος (स्तंभ, αποστράγγιση), ρύπανση, πρόσβαση, heritage adjacency.
- Υλικά & εργασία: Σκυρόδεμα ($250–350/m³), σίδηρος, φόρμες· έλλειψη τεχνιτών οδηγεί σε premiuμs.
- Τοποθεσία premium: Downtown core vs. midtown vs. Scarborough—γη $200–800+/τ.μ. χτισιμότητα.
- Επαγγελματικά τέλη: Αρχιτέκτονας, δομικός, μηχανικός, ηλεκτρολόγος, πολιτικός, κώδικας, βιωσιμότητα συμβούλους: 8–12% hard costs.
- Έγκριση & άδειες: Site plan, building permit, development charges (DCs ~$100–150/τ.μ. GFA), Section 37 οφέλη.
- Προσωρινή: 5–10% (υψηλότερο για πολύπλοκους τόπους).
Τυπικό Προϋπολογισμός (Μέσο, ~80 μονάδες)
| Κατηγορία | % Συνολικού | Εκτ. CAD |
|---|
| Γη | 25–35% | $15εκατ.–35εκατ. |
| Σκληρή κατασκευή | 45–55% | $30εκατ.–55εκατ. |
| Μαλακά κόστη | 12–18% | $8εκατ.–18εκατ. |
| Development charges/fees | 8–12% | $5εκατ.–12εκατ. |
| Χρηματοδότηση/carry | 5–8% | $3εκατ.–8εκατ. |
| Προσωρινή | 3–5% | $2εκατ.–5εκατ. |
| Σύνολο | | $63εκατ.–133εκατ. |
Χρονοδιάγραμμα
24–36 μήνες: 6–12 μ. pre-con (έγκριση, πωλήσεις), 18–24 μ. κατασκευή, 3–6 μ. κατοίκιση/κλείσιμο.
Προ-πωλήσεις (70–80% απαιτούνται για χρηματοδότηση κατασκευής) είναι ο κρίσιμος δρόμος. Ενgage έναν επαρκή development manager νωρίς.
