Ταχεία αύξηση πληθυσμού: Το Κάιρο είναι μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις παγκοσμίως, με πληθυσμό που υπολογίζεται επίσημα σε πάνω από 20 εκατομμύρια. Αυτή η ταχεία αύξηση του πληθυσμού ασκεί τεράστια πίεση στην προσφορά στέγης της πόλης, καθώς η ζήτηση για στέγαση δεν μπορεί να συμβαδίσει με την εισροή νέων κατοίκων.
Περιορισμένη Διαθεσιμότητα Γης: Το Κάιρο περιορίζεται γεωγραφικά από τον ποταμό Νείλο στα δυτικά του και την έρημο στα ανατολικά του. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα επίπεδης, οικοδομήσιμης γης εντός των ορίων της πόλης περιορίζει την επέκταση των οικιστικών αναπτύξεων. Ως αποτέλεσμα, η πόλη γίνεται όλο και πιο πυκνή, με περιορισμένο χώρο για νέες κατασκευές.
Υψηλό κόστος γης και στέγασης: Οι τιμές γης και κατοικιών στο Κάιρο αυξάνονται σταθερά, καθιστώντας δύσκολο για πολλούς ανθρώπους να αντέξουν οικονομικά ένα μέρος για να ζήσουν. Αυτό οφείλεται εν μέρει στην περιορισμένη διαθεσιμότητα γης και στην υψηλή ζήτηση για στέγαση, καθώς και στις κερδοσκοπικές επενδύσεις σε ακίνητα που ανεβάζουν περαιτέρω τις τιμές.
Αστικοποίηση και Μετανάστευση: Το Κάιρο προσελκύει πολλούς μετανάστες από άλλα μέρη της Αιγύπτου, ακόμη και από άλλες χώρες, αναζητώντας οικονομικές ευκαιρίες και καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Αυτή η εισροή ανθρώπων εντείνει περαιτέρω τη ζήτηση για στέγαση στην πόλη.
Ανεπαρκής προσφορά στέγης: Η αιγυπτιακή κυβέρνηση και ο ιδιωτικός τομέας δεν μπόρεσαν να συμβαδίσουν με την αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση. Η κατασκευή νέων οικιστικών μονάδων υστερεί σε σχέση με τον ρυθμό αύξησης του πληθυσμού, με αποτέλεσμα να υπάρχει σοβαρή έλλειψη στέγης.
Άτυποι οικισμοί: Λόγω της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών, πολλοί κάτοικοι χαμηλού εισοδήματος καταφεύγουν στη διαμονή σε άτυπους οικισμούς γνωστούς ως "ashwa'iyat". Αυτοί οι οικισμοί συχνά στερούνται επαρκών υποδομών, υγιεινής και βασικών υπηρεσιών, συμβάλλοντας στην κρίση στέγασης στο Κάιρο.
Κοινωνικοοικονομικές ανισότητες: Η έλλειψη στέγης επηρεάζει δυσανάλογα τις κοινότητες χαμηλού εισοδήματος και ευάλωτες. Συχνά αγωνίζονται να βρουν προσιτές και επαρκείς κατοικίες, οδηγώντας σε υπερπληθυσμό, υποτυπώδεις συνθήκες διαβίωσης και αυξημένες κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις.
Η αντιμετώπιση της σπανιότητας στέγασης στο Κάιρο απαιτεί ολοκληρωμένο αστικό σχεδιασμό, αυξημένες επενδύσεις σε οικονομικά προσιτή στέγαση και πολιτικές που ρυθμίζουν τη χρήση γης και την ανάπτυξη ακινήτων. Η αιγυπτιακή κυβέρνηση και οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεργαστούν για να βρουν βιώσιμες λύσεις για να εξασφαλίσουν επαρκή και οικονομικά προσιτή στέγαση για τον αυξανόμενο πληθυσμό του Καΐρου.
