Ένας νόμος για την ενοποίηση των νόμων που σχετίζονται με τη μίσθωση χώρων στην Πολιτεία της Δυτικής Βεγγάλης και για την πρόβλεψη ζητημάτων που συνδέονται με αυτήν ή παρεμπίπτοντα με αυτήν.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ I
Προκαταρκτικά
1. Σύντομος τίτλος, έκταση, έναρξη και εφαρμογή.
ένα. Αυτός ο νόμος μπορεί να ονομαστεί νόμος περί μίσθωσης χώρων της Δυτικής Βεγγάλης, 1997.
σι. Εκτείνεται σε ολόκληρη την Πολιτεία της Δυτικής Βεγγάλης.
ντο. Θα τεθεί σε ισχύ την ημερομηνία και από την ημερομηνία που μπορεί να ορίσει η Πολιτειακή Κυβέρνηση, με κοινοποίηση στην Εφημερίδα της Καλκούτας.
ρε. Δεν ισχύει για τους ενοικιαστές της -
(i) ξενοδοχείο, πανδοχείο, πανσιόν, κατάλυμα ή σαράι· ή
(ii) κινηματογράφο, θέατρο, κλαμπ ή άλλο χώρο δημόσιας διασκέδασης· ή
(iii) ένα κατάστημα, ένα γραφείο, ένα σπίτι ή άλλος τόπος επιχείρησης που ανήκει στην Κυβέρνηση ή σε οποιαδήποτε τοπική αρχή ή σε οποιαδήποτε εταιρεία ή φορέα που έχει συσταθεί από ή βάσει οποιουδήποτε νόμου προς το παρόν σε ισχύ.
2. Ορισμοί.
Στον παρόντα νόμο, εκτός εάν το πλαίσιο απαιτεί διαφορετικά -
ένα. «Ελεγκτής» σημαίνει τον Ελεγκτή Χώρων που διορίζεται από την Πολιτειακή Κυβέρνηση σύμφωνα με το άρθρο 5·
σι. «Δικαστήριο» σημαίνει το Court of Civil Judge (Junior Division), που έχει δικαιοδοσία στην περιοχή στην οποία βρίσκονται οι εν λόγω εγκαταστάσεις, και περιλαμβάνει το Ανώτατο Δικαστήριο που ασκεί τη δικαιοδοσία του δευτεροβάθμιου δικαστηρίου·
ντο. "Ιδιοκτήτης" σημαίνει το πρόσωπο που δικαιούται επί του παρόντος να λάβει ενοίκιο για οποιοδήποτε χώρο και περιλαμβάνει ένα πρόσωπο που θεωρείται ότι είναι ιδιοκτήτης σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
ρε. "Ειδοποίηση" σημαίνει γραπτή ειδοποίηση.
μι. "Κατοικητής" σημαίνει ένα άτομο που κατέχει πραγματικά οποιοδήποτε χώρο και περιλαμβάνει έναν ενοικιαστή, υποενοικιαστή, κάτοχο άδειας, επιτρεπόμενο ένοικο ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο που έχει νόμιμη κατοχή οποιουδήποτε χώρου.
φά. "Ιδιοκτήτης" σημαίνει το πρόσωπο που δικαιούται επί του παρόντος τα ενοίκια και τα κέρδη των χώρων, είτε είναι στην πραγματική κατοχή του είτε όχι, και περιλαμβάνει έναν ενυπόθηκο δανειστή που έχει στην κατοχή του ή έναν παραλήπτη που έχει διοριστεί δεόντως από οποιοδήποτε Δικαστήριο.
σολ. "Υποθέσεις" σημαίνει οποιοδήποτε κτίριο ή μέρος κτιρίου, είτε αυτό καθεαυτό είναι ενιαία μονάδα είτε όχι, που χρησιμοποιείται ή κατοικείται ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να χρησιμοποιηθεί για οικιστικούς σκοπούς, και περιλαμβάνει κάθε γη που συνδέεται με αυτό ή οποιονδήποτε κήπο, αυλή, αυλή , ή χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων που βρίσκεται εντός του συγκροτήματος του κτιρίου, αλλά δεν πρέπει να περιλαμβάνει κανένα δωμάτιο σε κανένα ξενοδοχείο, πανδοχείο, πανσιόν, κατάλυμα ή σαράι ή κινηματογράφο, θέατρο, κλαμπ ή άλλο χώρο δημόσιας διασκέδασης·
η. «Προσαρμοσμένο» σημαίνει προβλεπόμενο από κανόνες που θεσπίζονται βάσει του παρόντος Νόμου·
εγώ. Το "Suit" περιλαμβάνει μια διαδικασία.
ι. "Ενοικιαστής" ή "Υποενοικιαστής" σημαίνει πρόσωπο που κατέχει ή έχει στην κατοχή του οποιονδήποτε χώρο στο πλαίσιο μίσθωσης ή υπομίσθωσης και περιλαμβάνει οποιοδήποτε πρόσωπο που θεωρείται ότι είναι μισθωτής ή υποενοικιαστής σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου;
κ. Ως «διάρκεια μίσθωσης» νοείται η περίοδος για την οποία δημιουργείται η μίσθωση, είτε κατόπιν συμφωνίας είτε βάσει νόμου, είτε εκ του νόμου, και περιλαμβάνει όλες τις ανανεώσεις αυτής.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ II
Διορισμός και Λειτουργίες Ελεγκτή και Πρόσθετες Εξουσίες
3. Διορισμός υπευθύνου επεξεργασίας και πρόσθετων ελεγκτών.
ένα. Η Πολιτειακή Κυβέρνηση θα διορίσει έναν Ελεγκτή Χώρων και μπορεί επίσης να διορίσει τον αριθμό των Πρόσθετων Ελεγκτών που κρίνει σκόπιμο.
σι. Ο υπεύθυνος επεξεργασίας και οι πρόσθετοι ελεγκτές ασκούν τα καθήκοντά τους για περίοδο τριών ετών από την ημερομηνία του διορισμού τους και είναι επιλέξιμοι για επαναδιορισμό.
ντο. Ο υπεύθυνος επεξεργασίας και οι πρόσθετοι ελεγκτές διορίζονται μεταξύ των προσώπων που κατείχαν ή κατέχουν τη θέση του Επαρχιακού Δικαστού και των Συνεδριάσεων ή που διαθέτουν τα προσόντα για να διοριστούν ως Επαρχιακοί και Δικαστές Συνεδριάσεων.
4. Λειτουργίες ελεγκτή/ Πρόσθετοι ελεγκτές.
Ο υπεύθυνος επεξεργασίας και οι πρόσθετοι ελεγκτές θα εκτελούν τις λειτουργίες που μπορεί να τους ανατεθούν από την Πολιτειακή Κυβέρνηση.
5. Πρόσθετες εξουσίες Ελεγκτή/ Πρόσθετοι Ελεγκτές.
Ο υπεύθυνος επεξεργασίας και οι πρόσθετοι ελεγκτές έχουν όλες τις εξουσίες αστικού δικαστηρίου.
6. Ενστάσεις από εντολές του υπευθύνου επεξεργασίας/ πρόσθετων ελεγκτών.
ένα. Οποιοδήποτε πρόσωπο θίγεται από εντολή του υπευθύνου επεξεργασίας ή ενός πρόσθετου ελεγκτή μπορεί να προσφύγει στο Ανώτατο Δικαστήριο εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της εντολής.
σι. Το Ανώτατο Δικαστήριο μπορεί, κατόπιν προσφυγής, να επιβεβαιώσει, να τροποποιήσει ή να ακυρώσει την εντολή του Υπεύθυνου Επεξεργασίας ή του Πρόσθετου Ελεγκτή και μπορεί να εκδώσει οποιαδήποτε άλλη απόφαση κρίνει σκόπιμο.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ III
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
7. Δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
ένα. Ο ιδιοκτήτης δεν αφήνει κανένα χώρο ή μέρος αυτού για οικιστικούς σκοπούς, εκτός εάν έχει λάβει πιστοποιητικό από τον υπεύθυνο επεξεργασίας ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για ανθρώπινη κατοίκηση.
σι. Ο ενοικιαστής δεν θα καταλαμβάνει κανένα χώρο ή μέρος αυτού για οικιστικούς σκοπούς, εκτός εάν έχει λάβει πιστοποιητικό από τον υπεύθυνο επεξεργασίας ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για ανθρώπινη κατοίκηση.
ντο. Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των χώρων σε κατάλληλη κατάσταση για ανθρώπινη κατοίκηση.
ρε. Ο ενοικιαστής είναι υπόχρεος να πληρώσει ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης του.
μι. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο οποιουδήποτε χώρου χωρίς την άδεια του υπεύθυνου επεξεργασίας.
φά. Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να εκμισθώσει οποιοδήποτε χώρο ή μέρος του χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη.
σολ. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιώξει τον ενοικιαστή από οποιοδήποτε χώρο εκτός από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
η. Ο ενοικιαστής δεν μπορεί να αρνηθεί να εκκενώσει το χώρο μετά τη λήξη της μίσθωσής του παρά μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου.
8. Έλεγχος ενοικίασης.
ένα. Ο υπεύθυνος επεξεργασίας καθορίζει το ανώτατο όριο ενοικίου για κάθε χώρο.
σι. Το ανώτατο όριο μίσθωσης είναι το καταβλητέο μίσθωμα για τις εγκαταστάσεις κατά την ημερομηνία έναρξης του παρόντος Νόμου.
ντο. Ο υπεύθυνος επεξεργασίας μπορεί να αναθεωρεί το ανώτατο όριο μίσθωσης οποιωνδήποτε χώρων από καιρό σε καιρό.
ρε. Ο ιδιοκτήτης δεν θα χρεώνει ενοίκιο για εγκαταστάσεις που υπερβαίνουν το ανώτατο όριο μίσθωσης.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ IV
Τερματισμός της μίσθωσης
9. Λόγοι καταγγελίας μίσθωσης.
ένα. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια μίσθωση εάν ο ενοικιαστής δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο για τις εγκαταστάσεις για περίοδο δύο μηνών ή περισσότερο.
σι. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια μίσθωση εάν ο ενοικιαστής έχει διαπράξει απόβλητα, κακή χρήση ή ενόχληση στις εγκαταστάσεις.
ντο. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια μίσθωση εάν ο ενοικιαστής έχει υπεκμισθώσει τις εγκαταστάσεις ή οποιοδήποτε μέρος τους χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη.
ρε. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια μίσθωση εάν οι χώροι απαιτούνται από τον ιδιοκτήτη για τη δική του απασχόληση ή για την απασχόληση οποιουδήποτε μέλους της οικογένειάς του.
μι. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια μίσθωση εάν οι χώροι απαιτούνται για κατεδάφιση ή ανακατασκευή.
φά. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια μίσθωση εάν οι χώροι απαιτούνται για οποιονδήποτε δημόσιο σκοπό.
10. Διαδικασία καταγγελίας μίσθωσης.
ένα. Ένας ιδιοκτήτης που επιθυμεί να καταγγείλει μια μίσθωση υποβάλλει αίτηση στον υπεύθυνο επεξεργασίας.
σι. Στην αίτηση αναφέρονται οι λόγοι για τους οποίους ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να καταγγείλει τη μίσθωση.
ντο. Ο υπεύθυνος επεξεργασίας θα ακούσει τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή και θα αποφασίσει εάν θα τερματίσει ή όχι τη μίσθωση.
ρε. Εάν ο υπεύθυνος επεξεργασίας αποφασίσει να τερματίσει τη μίσθωση, δίνεται στον ενοικιαστή εύλογος χρόνος για να εκκενώσει τις εγκαταστάσεις.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ V
Πέναλτι
11. Ποινές.
Κάθε πρόσωπο που παραβαίνει οποιαδήποτε από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου υπόκειται σε πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις πενήντα χιλιάδες ρουπίες, και σε περίπτωση συνεχιζόμενης παράβασης, σε πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις χίλιες ρουπίες για κάθε ημέρα κατά την οποία συνεχίζεται η παράβαση.
ΚΕΦΑΛΑΙΟ VI
Διάφορα
12. Κανόνες και κανονισμοί.
Η Πολιτειακή Κυβέρνηση μπορεί να θεσπίσει κανόνες και κανονισμούς για την εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος Νόμου.
13. Δικαιοδοσία δικαστηρίων.
Κανένα άλλο δικαστήριο εκτός από το Δικαστήριο που αναφέρεται στην παράγραφο β της ενότητας 2 δεν θα επιληφθεί οποιασδήποτε αγωγής ή διαδικασίας κατά του Ελεγκτή ή της Πολιτειακής Κυβέρνησης σχετικά με οποιοδήποτε θέμα που προκύπτει από τον παρόντα Νόμο.
14. Καταργεί.
Ο νόμος περί μίσθωσης χώρων της Βεγγάλης, 1956 καταργείται.
