Εκτιμώμενα 920.000 προσωρινά κάτοικοι κονδύλισουν στη Φλόριντα κάθε χειμώνα, μένοντας μέσο όρο 2,7 μήνες, σύμφωνα με έρευνα του 2004 του Πανεπιστημίου της Φλόριντας. Σχεδόν δύο τρίτα είναι 55 ετών και πάνω. Αυτοί οι "χιόνια" έλκονται από τον ζεστό καιρό, αλλά και από τις πολυάριθμες αγγελίες ενοικίασης. Οι snowbirds μπορούν να προστατεύσουν τον εαυτό τους από απάτες μαθαίνοντας για τους νόμους Φλόριντας για ενοικιαστές/ιαστές.
Το Τμήμα Γεωργίας και Υπηρεσιών Καταναλωτή της Φλόριντας προτείνει να λάβετε ένα λεπτομερές γραπτό συμβόλαιο ενοικίασης. Κρατήστε σημειώσεις και φωτογραφίες τυχόν υπαρχουσών ζημιών και καθορίστε τυχόν απαραίτητες επισκευές. Το συμβόλαιό σας πρέπει να περιλαμβάνει τη διάρκεια της παραμονής σας, πότε θα πληρώσετε τον ενοίκιο και οποιουσδήποτε άλλους όρους. Δεν υπάρχει περίοδος χάριτος για ακύρωση, οπότε μόλις υπογράψετε, είστε δεσμευμένοι. Κρατήστε αντίγραφο όλων των χαρτιών.
Ο ενοικιαστής σας επιτρέπεται να συλλέξει μέρος του ενοικίου εκ των προτέρων, καθώς και μια κατάθεση ζημιών. Το συμβόλαιό σας πρέπει να καθορίζει αν η κατάθεση είναι επιστρεπτέα. Αν ναι, ο ενοικιαστής σας πρέπει είτε να επιστρέψει την κατάθεσή σας εντός 15 ημερών μετά την αναχώρησή σας είτε να σας στείλει επιστολή με ταχυδρομείο με αποστολή εντός 30 ημερών εξηγώντας γιατί τη κρατάει. Αν διαφωνείτε, έχετε 15 ημέρες μετά την λήψη της ειδοποίησης να προχωρήσετε σε δικαστική ενέργεια ή να υποβάλετε καταγγελία στο Τμήμα Γεωργίας και Υπηρεσιών Καταναλωτή της Φλόριντας.
Ο ενοικιαστής σας πρέπει να διασφαλίσει ότι το condo σας ικανοποιεί όλους τους κωδικούς κτιρίων, στεγασμού και υγείας. Πρέπει επίσης να συντηρήσει την οροφή, τα παράθυρα, τις θυρίδες, τα δάπεδα, τα σκαλοπάτια, τις βεράντες, τους εξωτερικούς τοίχους, τα θεμέλια και την υδραυλική. Σε ένα συγκρότημα condo, ο ενοικιαστής σας πρέπει να συνεργαστεί με την ένωση ιδιοκτητών για να παρέχει κλειδαρίες και κλειδιά, απεντόμωση εντόμων, καθαρές και ασφαλείς κοινές περιοχές, αφαίρεση σκουπιδιών και εξωτερικά κάδουρνα, θέρμανση, τρεχούμενο νερό και ζεστό νερό.ως ενοικιαστής, πρέπει να συμμορφώνεστε με τους κωδικούς υγείας και ασφαλείας, να κρατάτε το condo σας καθαρό, να βγάζετε τα σκουπίδια, να επισκευάζετε υδραυλικές αρμοδιότητες, να αποτρέπετε ζημιές στα ακίνητα και να χρησιμοποιείτε όλες τις συσκευές και αρμοδιότητες με λογικό τρόπο. Δεν πρέπει να ενοχλείτε τους γείτονές σας.
Μόλις υπογράψετε ένα συμβόλαιο ενοικίασης, το condo θεωρείται δικό σας, αλλά ο ενοικιαστής μπορεί να επισκεφθεί σε λογικές ώρες εφόσον δίνει προειδοποίηση εκ των προτέρων. Μπορεί να έρθει στην ιδιοκτησία για να ελεγξει την ιδιοκτησία, να κάνει επισκευές, να προσθέσει διακοσμήσεις, να κάνει αλλαγές ή βελτιώσεις ή να το δείξει σε έναν πιθανό αγοραστή, ενοικιαστή, χρεοφειλέτη, εργάτη ή εργολάβο. Ο ενοικιαστής σας επιτρέπεται επίσης νόμιμα να μπει στο σπίτι σας σε έκτακτη ανάγκη, αν έχετε απλόγιστα αρνηθεί τη συγκατάθεση ή αν είστε τουλάχιστον δύο εβδομάδες καθυστερημένοι στον ενοίκιο σας.
Είστε νόμιμα δικαιούμενοι να διατηρήσετε τον ενοίκιο αν ο ενοικιαστής σας παραβιάσει το συμβόλαιο ενοικίασης ή τον νόμο, αλλά πρέπει να τον ειδοποιήσετε γραπτώς τουλάχιστον επτά ημέρες πριν λήξει ο ενοίκιος. Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής σας έχει το δικαίωμα να σας δώσει επτά ημέρες για να διορθώσετε τυχόν παραβάσεις πριν ξεκινήσει διαδικασίες εκδίκασης. Παρόμοια, αν δεν έχετε πληρώσει τον ενοίκιο σας, ο ενοικιαστής σας μπορεί να σας δώσει γραπτή ειδοποίηση απαιτώντας πληρωμή εντός τριών ημερών πριν ξεκινήσει τη διαδικασία εκδίκασης. Πρέπει να υποβάλει δικαστική αγωγή στο επαρχιακό δικαστήριο για να πάρει την πληρωμή ενοικίου ή την κατοχή του condo. Αν χρειάζεται να φύγετε, πρέπει να σας δώσει επτά έως 60 ημέρες ειδοποίηση, ανάλογα με τους όρους του συμβολαίου σας. Δεν μπορεί να σας βγάλει βιαστικά κλείνοντας τα коммуσιστήρια, αλλάζοντας τα κλειδιά, βγάζοντας πόρτες ή παράθυρα ή αφαιρώντας την ιδιοκτησία σας. Αν το κάνει, μπορείτε να κάνετε δικαστική αγωγή για ζημίες ή τρία μήνες ενοίκιο, όποιο είναι μεγαλύτερο, προσέτι δικαστικά έξοδα.
Πριν κινείστε, δώστε την ειδοποίηση που καθορίζεται στο συμβόλαιο ενοικίασης σας, διευθετήστε όλους τους λογαριασμούς, τερματίστε την υπηρεσία κομσιστηρίων, ειδοποιήστε τα ταχυδρομεία και καθαρίστε. Κάνετε μια τελική περιήγηση με τον ενοικιαστή σας για να τεκμηριώσετε την κατάσταση του condo.
