Πώς να ενοικιάσετε σπίτι στην Καλιφόρνια
Στην Καλιφόρνια υπάρχουν δύο διαφορετικοί τρόποι ενοικίασης. Ο ένας είναι η συμφωνία εβδομάδας σε εβδομάδα, που ονομάζεται Περιοδική Συμφωνία Ενοικίασης. Ο άλλος είναι είτε μήνα σε μήνα είτε τουλάχιστον μια ετήσια συμφωνία, που ονομάζεται Μισθωση. Και οι δύο συμφωνίες σας επιτρέπουν να ενοικιάσετε σπίτι στην Καλιφόρνια, είτε αποφασίσετε να την κάνετε προφορική είτε γραπτή. Για την ασφάλεια και των δύο μερών θα ήθελατε μια γραπτή συμφωνία.
Οδηγίες
- Αποφασίστε πού θέλετε να ζήσετε: πόλη ή προάστια. Τα προάστια μπορούν να κοστίζουν αρκετές εκατοντάδες δολάρια λιγότερο. Αποφασίστε αν θέλετε να ζήσετε μόνος σας ή με συνομιλητή. Αν έχετε οικογένεια, θα θέλετε να ζήσετε κάπου που έχει αρκετό χώρο. Στην Καλιφόρνια υπάρχουν πολλές επιλογές επιλογής τόπου διαμονής, ειδικά αν είστε μόνος σας. Μπορείτε να ενοικιάσετε γκαράζ, υπόγειο, σοφίτα ή δωμάτιο σε οικογενειακό σπίτι, το οποίο μπορεί να είναι πολύ οικονομικό. Μπορείτε να πληρώσετε 겨우 500 δολάρια τον μήνα. Αν ζείτε σε διαμέρισμα ή σπίτι, θα πληρώσετε τουλάχιστον 700 δολάρια για μονόκλινο ή efficiency. 1.000 δολάρια τον μήνα θα σας φέρουν σε ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα, αλλά για σπίτι θα κοστίσει τουλάχιστον 1.800 δολάρια τον μήνα. Το Πρόγραμμα Στεγασίας της Καλιφόρνιας μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε τόπο αν δεν κερδίζετε πολλά χρήματα, αλλά θα πρέπει να επιβεβαιώσετε τα εισοδήματά σας.
- Περιηγηθείτε στο σπίτι ή τη διαμέρισμα πριν μετακομίσετε: Αν μετακομίζετε με άλλη οικογένεια, ελέγξτε την περιοχή που θα κατείχετε για τυχόν ζημιές. Κάντε το ίδιο για διαμέρισμα ή σπίτι (που δεν θα μοιράζεστε). Μόλις το κάνετε αυτό και αναγνωρίσετε κάποια ζημιά, είστε υποχρεωμένοι είτε να συμπληρώσετέ φόρμα που σας δίνει ο ιδιοκτήτης για αυτό το θέμα είτε να γράψετε τα πάντα που δεν πάνε καλά και να το υπογράψετε και οι δύο. Αυτό γίνεται για να αποτραπεί η κατηγορία ότι εσείς gâyσατε τη ζημιά, καθώς και για να μπορέσετε να πάρετε πίσω την εγγυητική κατάθεση στο τέλος της συμφωνίας.
- Υπογράψτε τη μίσθωση ή την περιοδική συμφωνία ενοικίασης: Αυτό θα περιέχει πολλές πληροφορίες, οπότε θέλετε να είστε σίγουροι για τι υπογράφετε πριν το κάνετε. Τα χαρτιά πρέπει να περιλαμβάνουν τη διεύθυνση του τόπου που ενοικιάζετε, το ποσό που το ενοικιάζετε, την ημερομηνία λήξης της ενοίκιας, το ποσό της εγγυητικής κατάθεσης, αν επιτρέπονται κατοικίδια, αριθμός ατόμων στην ενοικιαζόμενη περιοχή, αν μπορούν να εισαχθούν δικαστικές δαπάνες σε περίπτωση δίκης για μη πληρωμή, ποιος είναι υπεύθυνος για το πληρωμίο των κοινωνίων, κ.λπ. Ο ιδιοκτήτης θα ζητήσει να κάνει έλεγχο υποβάθρου. Μπορούν να ελέγξουν με το Τμήμα Δικαιοσύνης της Καλιφόρνιας για να δουν αν μπορείτε να είστε καταγεγραμμένος σεξουαλikos delinquent. Θα ελέγξουν επίσης αν έχετε οποιαδήποτε άλλη εγκληματική δραστηριότητα στο παρελθόν σας.
- Να είστε ενήμεροι για τα τέλη που πληρώνετε: Για παράδειγμα, αν πρέπει να πληρώσετε εγγύηση, βεβαιωθείτε ότι δεν πληρώνετε επιπλέον για εγγύηση καθαρισμού ή εγγύηση κλειδιού ή ακόμη και διοικητικό τέλος. Στην Καλιφόρνια δεν επιτρέπονται επιπλέον τέλη να συμπεριλαμβάνονται μόλις ζητηθεί μια συνολική εγγύηση από τον ενοικιαστή. Μια εγγυητική κατάθεση μπορεί να κυμαίνεται γύρω στα 1.000 δολάρια εκτός αν έχετε συμφωνία βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, και τότε θα χρεώσουν λιγότερο. Μπορείτε επίσης να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη τυχόν διαφορές που μπορείτε να έχετε σχετικά με τη συμφωνία, ειδικά τα τέλη που εμπλέκονται. Πολλές φορές ο ιδιοκτήτης θα αλλάξει το κόστος για να ικανοποιήσει τον ενοικιαστή, αλλά πρέπει να γραφτεί και να υπογραφεί.
- Μετακόμιση: Υπάρχουν πολλές εταιρείες μετακομίσεων διαθέσιμες σε όλη την Καλιφόρνια. Ανάλογα με το πού μετακομίζετε θα εξαρτάται το κόστος μιας εταιρείας μετακομίσεων, αλλά αν έρχεστε από άλλη πολιτεία, ίσως θελήσετε να σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε αυτές τις υπηρεσίες.
- Αποφύγετε την καθυστέρηση πληρωμής ενοίκιας: Μπορεί να πάρει τέσσερεις μήνες στην πολιτεία της Καλιφόρνια για να εκδικηθεί ένας ενοικιαστής. Ο ενοικιαστής δίνεται η πρώτη ειδοποίηση μη πληρωμής και τέσσερεις μήνες από εκεί μπορούν να εκδικηθούν. Υπάρχουν πολλές δικαστικές ημερομηνίες εμπλεκόμενες, ωστόσο, κοστίζοντας στον ιδιοκτήτη πολλά χρήματα και καταστρέφοντας την πιστωτική ικανότητα του ενοικιαστή. Αν λάβετε ειδοποίηση να εγκαταλείψετε τα ακίνητα, κάντε το χωρίς να πάτε στο δικαστήριο. Αυτό θα σώσει την πιστωτική σας κατάσταση και στον ιδιοκτήτη πολλά χρήματα.
