# Travel >> Ταξίδια > >> Καταλύματα >> Ενοικιάσεις εξοχικών κατοικιών

Μπορεί η Καλιφόρνια να Τοποθετήσει Υποθήκη στο Σπίτι σας; Ναι — Πώς

Υποθήκες Ακινήτων Καλιφόρνιας: Τύποι & Συνέπειες

Ναι, ο Κράτος της Καλιφόρνιας (και οι υποδιαιρέσεις του) μπορεί να τοποθετήσει ανεπιθύμητες υποθήκες στα ακίνητά σας για μη πληρωμένες υποχρεώσεις. Μια υποθήκη μολύνει τον τίτλο, εμποδίζει πώληση/ανανέωση, και μπορεί να οδηγήσει σε αναγκαστική πώληση.

Συχνές Υποθήκες που Εξάγει ο Κράτος

Τύπος Υποθήκης	Αρχή	Εξαυτιστής	Κλειδιά Λεπτομέρειες
Υποθήκη Φόρου Ακινήτου (Property Tax)	Δήμαρχος Εισπράξεων Νομού (κρατικός νόμος)	Μη πληρωμένοι φόροι ακινήτων	Προσαρτάται 1 Ian ημερομηνία υποθήκης. 5ετής εξαγορά → πώληση φορολογικού τίτλου. Υψηλή προτεραιότητα.
Κρατική Υποθήκη Φόρου (FTB/EDD)	Franchise Tax Board / Employment Development Dept	Μη πληρωμένοι φόροι εισοδήματος, μισθολογίας, πωλήσεων	Καταχωρίζεται στο Γραφείο Καταχώρησης Νομού. 10εταία προθεσμία (ανανεώσιμη). Υποτασσόμενη σε προηγούμενες υποθήκες.
Υποθήκη Υποστήριξης Παιδιών	DCSS (Τμ. Υπηρεσιών Υποστ. Παιδιών)	Υπολειμμάτων > $500 ή 30 ημέρες καθυστέρηση	Αυτόματη καταχώρηση. Μπλοκάρει πώληση/ανακατασκευή. Καμία λήξη μέχρι πληρωμή. Υψηλή προτεραιότητα.
Δικαστική Υποθήκη (Κρατικό Ίδρυμα)	Οποιοδήποτε κρατικό ίδρυμα με δικαστική απόφαση	Μη πληρωμένα πρόστιμα, ποινές, υπερπληρωμές, δάνεια	Περίληψη Δικαστικής Απόφασης καταχωρίζεται. 10ετη (ανανεώσιμη).
Medi-Cal / Επανόρθωση Κληρονομιάς	DHCS	Ενέργειες μακροπρόθεσμης φροντίδας μετά τους 55	Υποθήκη στην κληρονομιά/ακίνητο απογεννημένου. Συνήθως όχι στη ζωή.

Άλλες Υποθήκες που Επηρεάζουν Ιδιοκτήτες Καλλιφόρνιας

Υποθήκη Μηχανικού: Επιτελεστές/υποεπιτελεστές μη πληρωμένοι για εργασία (20-ήμερη προειδοποίηση απαιτείται).
Υποθήκη HOA: CC&Rs επιτρέπουν υποθήκη για μη πληρωμένες προμήθειες (super-priority σε ορισμένες περιπτώσεις).
Φедеρική Υποθήκη Φόρου: IRS — 10 ετ + 30 ημέρες. Συχνά υπερτερεί κρατικές υποθήκες.

Συνέπειες

Πτώση πιστωτικής βαθμολογίας (δημόσιο αρχείο).
Δεν μπορείτε να πουλήσετε/ανανεώσετε χωρίς αποπλήρωση.
Δικαιολογική πώληση/αναγκαστική πώληση δυνατή (φόρος, υποθήκη, ορισμένες δικαστικές υποθήκες).
Συσσώρευση τόκων, ποινών, δαπανών.

Βήματα Επίλυσης

Επαλήθευση: Αναζήτηση Γραφείου Καταχώρησης Νομού (εύρεση διεκδικητή/αποδέκτη).
Επικοινωνία Υποθηκοποιού: FTB (800-852-5711), DCSS, Δήμαρχος Εισπράξεων Νομού.
Επιλογές: Πλήρης πληρωμή, συμφωνία δόσεων (FTB), Προσφορά Συμφωνίας, υποταγή υποθήκης (ανακατασκευή), χρεοκοπία (Κεφ. 13 αφαιρεί ορισμένες υποδεέστερες υποθήκες).
Απελευθέρωση: Ο υποθηκοποιητής πρέπει να καταχωρήσει Απελευθέρωση/Ικανοποίηση.