Ζώνη Σάουθαμπτον, NY: R40 = Κατοικία 40.000 τ.ε. Ελάχιστο Έδαφος
Στον **Δήμο Σάουθαμπτον, NY**, το **R40** ορίζει μια **Περιοχή Κατοικίας** που απαιτεί **ελάχιστη έκταση εδάφους 40.000 τετραγωνικών ποδιών (~0,92 στρέμματα)** για μονοκατοικίες και Reihenhäuser.
Πρότυπα Περιοχής R40 (Κώδικας Σάουθαμπτον §330)
| Παράμετρος | Απαιτηση |
|---|
| Ελάχ. Έδαφος | 40.000 τ.π. |
| Ελάχ. Πλάτος | 150 π. |
| Μέγ. Κάλυψη | 30% (όλες δομές + αδιάβροχα) |
| Προσθήκη Μπροστά | 25 π. |
| Προσθήκη Πλευρά | 15 π. (κάθε πλευρά) |
| Προσθήκη Πίσω | 10 π. |
| Μέγ. Ύψος | 35 π. (2,5 όροφοι) |
| Συντελεστής Επιφάνειας (FAR) | Τυπικά ~0,15–0,20 (παριακά ανά υποπεριοχή) |
Πλαίσιο & Σκοπός
- Χαμηλή πυκνότητα κατοικία — διατηρεί ανοιχτά χώρια, αγροτικό χαρακτήρα, αναφόρτιση υδροστρώματος (Σάουθαμπτον καθίζει σε **μοναδικό υδροστρώμα**).
- Συνηθισμένο σε: Bridgehampton, Water Mill, Sagaponack, North Sea, Noyac — **ζώνες «εστίες» των Hamptons**.
- Αντίθεση: R20 (20.000 τ.π.), R10 (10.000 τ.π.), R5 (5.000 τ.π.) — υψηλότερη πυκνότητα προς χωριά.
- Reihenhäuser επιτρεπόμενα με ίδια έκταση *ανά μονάδα* (δηλ. 40Κ τ.π. ανά Reihe).
Σχετικές Επικαλύψεις
- Περιοχή Προστασίας Υδροστρώματος — στρμγύτεροι κανόνες καθαρισμού, λιπάσματος, αποχέτευσης.
- Ακτιαία/Γλυκιά Υγρά Τοπία — πρόσθετες ζώνες (50–100 π.).
- Ιστορικές Περιοχές — κριτική σχεδιασμού (Bridgehampton, Sag Harbor).
Επαληθεύστε τρέχοντα κώδικα:** Κώδικας Σάουθαμπτον Κεφ. 330 ή συμβουλευτείτε Τμήμα Κτιρίων Δήμου. Χάρτες ζώνησης στο southamptontownny.gov.
