Μέσα στις καθημερινές υποχρεώσεις, εργασία και ευθύνες, πολλοί άνθρωποι κοιτάζουν μπροστά στο χρόνο διακοπών τους κάθε χρόνο. Η βιομηχανία timeshare έχει γίνει ένας τρόπος για ταξιδιώτες να απολαύσουν ποικίλους προορισμούς κατά τη διάρκεια αγορασμένης εβδομάδας ή κατανομής χρόνου. Η ιδιοκτησία διακοπών δίνει στους πελάτες την ευελιξία και την επιλογή επίσκεψης πολλαπλών τοποθεσιών, συνήθως με διαμονή στυλ condominium.
Υπάρχουν διάφορα παραλλαγές ιδιοκτησίας διακοπών που διαφέρουν ανάλογα με το φιλοξενούμενο θέρετρο ή αλυσίδα ξενοδοχείων. Τα deeded timeshares επιτρέπουν στον αγοραστή να κατέχει επίσημα ένα κομμάτι της ιδιοκτησίας του resort. Ανάλογα με τους όρους πώλησης, ο ιδιοκτήτης δικαιούται μια συγκεκριμένη εβδομάδα κάθε ένα ή δύο χρόνια κατά μια καθορισμένη περίοδο. Οι ιδιοκτήτες deeded timeshares συνήθως κατέχουν την ιδιοκτησία τους για το υπόλοιπο της ζωής τους εκτός αν καθορίζεται αλλού στην σύμβαση αγοράς.
Μια άλλη μορφή ιδιοκτησίας διακοπών ονομάζεται επιλογή "right to use". Αυτά μπορεί να ονομάζονται από έναν αριθμό ονομάτων, συμπεριλαμβανομένων vacation club. Οι χρήστες ιδιοτήτων vacation club πληρώνουν για την επιλογή τους fixed ή floating εβδομάδες χρόνου που ποικίλουν βάσει περιόδου και διαθεσιμότητας.
Αν αγοράσετε ένα deeded timeshare, νομικά αγοράζετε μια υποθήκη. Θα είστε υπεύθυνοι για ετήσια τέλη συντήρησης που περιλαμβάνουν το ποσοστό σας από τους φόρους ιδιοκτησίας. Όπως μια οικιακή υποθήκη, οι φόροι ιδιοκτησίας είναι εκκαθαρίσιμοι στα φορολογικά σας federal ταξιδία. Οι ιδιοκτήτες timeshare σε vacation club θα χρεώσουν ετήσιο μέλος ή τέλος συντήρησης επίσης. Αυτά τα τέλη χρησιμοποιούνται για κανονική συντήρηση ιδιοκτησίας και βελτιώσεις.
Αν κάνετε αγορά timeshare, ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας σας σχετικά με την περίοδο αναθεώρησης. Οι τουρ timeshare μπορούν να πιέζουν τους πελάτες, και οι περισσότερες πολιτείες επιβάλλονταν περίοδο 72 ωρών ή περισσότερων για να αναθεωρήσετε τη σύμβαση σας. Αν νιώθετε ότι δεν μπορείτε να ικανοποιήσετε τις υποχρεώσεις που συνδέονται με το timeshare σας, αυτές οι πολιτείες σας δίνουν το νόμιμο δικαίωμα ανάκλησης. Ένα δικαίωμα ανάκλησης, ή "cooling off period", επιτρέπει σε έναν αγοραστή να ακυρώσει μια σύμβαση timeshare χωρίς ποινή. Ελέγξτε με το γραφείο γενικού εισαγγελέα της πολιτείας σας για να βρείτε τους νόμους που εφαρμόζονται σε εσάς.
Οι περισσότερες εταιρείες ιδιοκτησίας διακοπών συμμετέχουν σε διεθνή προγράμματα ανταλλαγής. Σε αντάλλαγμα για ετήσιο μέλος και τέλος ανταλλαγής, οι ιδιοκτήτες διακοπών μπορούν να "αποθηκεύσουν" τον χρόνο διακοπών τους. Το πρόγραμμα ανταλλαγής μετριάζει μια ανταλλαγή μεταξύ ιδιοκτητών για να επιτρέψει στους ανθρώπους να ταξιδέψουν έξω από την ιδιοκτησία του resort τους. Τα πιο δημοφιλή από αυτά τα προγράμματα είναι Resorts Condominiums International και Interval International, πιο γνωστά ως RCI και II.
Σύμφωνα με την American Resort Development Association, περισσότεροι από 80 τοις εκατό των ιδιοκτητών timeshare είναι ευχαριστημένοι με την απόφασή τους να αγοράσουν ιδιοκτησία διακοπών. Τα οφέλη της ιδιοκτησίας timeshare περιλαμβάνουν ευελιξία διακοπών και αξιόπιστες καταλύσεις. Οι οικογένειες απολαμβάνουν το να ξέρουν ότι μπορούν να βασιστούν σε κανονικές διακοπές, ανεξάρτητα από τις προσωπικές τους οικονομικές συνθήκες.
Πέρα από την απευθείας αγορά από ένα θέρετρο, μπορείτε να αγοράσετε timeshares με έκπτωση από brokers resell. Οι resellers παρέχουν μεσιτεία για ιδιοκτήτες να καταχωρήσουν και να πουλήσουν ανεπιθύμητα timeshares σε αντάλλαγμα για τέλος ή προμήθεια. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα timeshare από websites όπως eBay και Craigslist.
Η τοποθεσία παίζει μεγάλο ρόλο στην ιδιοκτησία διακοπών. Οι ιδιότητες σε περιοχές υψηλής τουριστικής κίνησης όπως Orlando ή Las Vegas θα κοστίσουν σημαντικά περισσότερο από resorts στην κεντρική Texas ή βόρειο Maine. Όταν αγοράζετε ένα timeshare, θυμηθείτε ότι οι περιοχές σε υψηλή ζήτηση είναι πιο ελκυστικές στην ιδιωτική αγορά αν αποφασίσετε να πουλήσετε στο μέλλον.
Μην αγοράζετε ποτέ ξένο timeshare χωρίς πρώτα να καταλάβετε ότι οι νόμοι ΗΠΑ δεν εφαρμόζονται έξω από τα αμερικανικά σύνορα και εδάφη ΗΠΑ. Σκεφτείτε να συμβουλευτείτε νομικό επαγγελματία πριν υπογράψετε μια σύμβαση, ακόμα και αν προσφέρονται κίνητρα για αγορά. Πάρτε τις προσφορές κινήτρων γραπτώς και πάρτε μια εκπαιδευμένη απόφαση χωρίς την πίεση περιβάλλοντος πωλήσεων. Ελέγξτε τις κριτικές και την αξιολόγηση του πωλητή με το Better Business Bureau.
