Στη μέση καθημερινές δουλειές , την εργασία και τις ευθύνες , πολλοί άνθρωποι κοιτάζουν προς τα εμπρός για το χρόνο των διακοπών τους κάθε χρόνο . Ο κλάδος της χρονομεριστικής μίσθωσης έχει γίνει ένας τρόπος για τους ταξιδιώτες να απολαύσουν μια ποικιλία των προορισμών κατά τη διάρκεια μιας εβδομάδας που αγοράστηκαν ή κατανομή του χρόνου . Ιδιοκτησία διακοπών δίνει στους πελάτες την ευελιξία και την επιλογή που επισκέπτονται πολλές θέσεις , συνήθως με συγκυριαρχία - καταλύματα σε στιλ .
Τύποι
Υπάρχουν διάφορες παραλλαγές της ιδιοκτησίας διακοπών που διαφέρουν ανάλογα με την φιλοξενία θέρετρο ή το ξενοδοχείο της αλυσίδας . Deeded χρονομεριστική μίσθωση επιτρέπει ο αγοραστής να κατέχουν επίσημα ένα κομμάτι της ιδιοκτησίας ενός θερέτρου . Ανάλογα με τους όρους της πώλησης , ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα σε μια συγκεκριμένη εβδομάδα κάθε ένα ή δύο χρόνια κατά τη διάρκεια μιας καθορισμένης περιόδου . Οι ιδιοκτήτες των deeded χρονομεριστική μίσθωση κατέχουν συνήθως την περιουσία τους για το υπόλοιπο της ζωής τους , εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στο συμβόλαιο αγοράς .
Μια άλλη μορφή ιδιοκτησίας διακοπών ονομάζεται " δικαίωμα χρήσης " επιλογή . Αυτά μπορεί να κληθεί από τον αριθμό των ονομάτων , συμπεριλαμβανομένων Vacation Club . Οι χρήστες των διακοπών ιδιότητες συλλόγου πληρώνουν για την επιλογή τους από σταθερό ή κυμαινόμενο εβδομάδες του χρόνου που ποικίλλουν ανάλογα με την εποχή και τη διαθεσιμότητα .
Η Νόμοι
Εάν αγοράσετε ένα deeded χρονομεριστικής μίσθωσης , είστε νομικά αγοράζοντας μια υποθήκη . Θα είναι υπεύθυνος για την ετήσια έξοδα συντήρησης , που περιλαμβάνουν το ποσοστό σας των φόρων ακίνητης περιουσίας . Ακριβώς όπως μια υποθήκη το σπίτι , οι φόροι περιουσίας εκπίπτουν σε ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματος σας . Ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης σε ένα κλαμπ διακοπών θα σας χρεώσει μια ετήσια συνδρομή μέλους ή συντήρησης, καθώς και . Τα τέλη αυτά χρησιμοποιούνται για την κανονική συντήρηση ακινήτων και βελτιώσεις .
Αν κάνετε μια αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης , ελέγξτε τους νόμους του κράτους σας σχετικά με μια περίοδο αναθεώρησης. Χρονομεριστική μίσθωση εκδρομές μπορούν να πιέζουν προς τους πελάτες , καθώς και τα περισσότερα κράτη εντολή σε μια περίοδο 72 ωρών ή περισσότερο για να αναθεωρήσει τη σύμβασή σας . Αν αισθάνεστε ότι είστε σε θέση να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις που συνδέονται με τη χρονομεριστική μίσθωση σας , αυτές οι καταστάσεις να σας δώσει το νόμιμο δικαίωμα να υπαναχώρηση . Το δικαίωμα για υπαναχώρηση , ή « προθεσμία υπαναχώρησης », επιτρέπει σε έναν αγοραστή να ακυρώσουν μια σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης , χωρίς καμία ποινή . Ελέγξτε με το γραφείο σας κατάσταση Γενικού Εισαγγελέα για να μάθετε τους νόμους που ισχύουν για εσάς .
Η
Η Επιλογές
Οι περισσότερες εταιρείες ιδιοκτησίας διακοπών συμμετέχουν σε διεθνή προγράμματα ανταλλαγών . Σε αντάλλαγμα για μια ετήσια ιδιότητα του μέλους και τα τέλη ανταλλαγής , οι ιδιοκτήτες των διακοπών μπορεί να " τράπεζα " το χρόνο των διακοπών τους . Το πρόγραμμα ανταλλαγής μετριάζει το εμπόριο μεταξύ των ιδιοκτητών να επιτρέπουν στους ανθρώπους να ταξιδέψουν εκτός της ιδιοκτησίας τους θέρετρο . Το πιο δημοφιλές από αυτά τα προγράμματα είναι Resorts Condominiums International και Διάστημα Διεθνή , ευρύτερα γνωστή ως η RCI και ΙΙ .
Η
Οφέλη
Σύμφωνα με την αμερικανική Resort Development Association , περισσότερο από το 80 τοις εκατό της χρονομεριστικής μίσθωσης ιδιοκτήτες είναι ευχαριστημένοι με την απόφασή τους να αγοράσουν την ιδιοκτησία διακοπών . Τα οφέλη της ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης , η ευελιξία διακοπές και αξιόπιστα καταλύματα . Οικογένειες απολαμβάνουν γνωρίζοντας ότι μπορούν να βασίζονται σε τακτική διακοπές , ανεξάρτητα από την προσωπική οικονομική τους κατάσταση .
Η Αγορά
Εκτός από την άμεση αγορά από ένα θέρετρο , μπορείτε να αγοράσετε χρονομεριστική μίσθωση σε ένα έκπτωση από μεταπωλούν μεσίτες . Μεταπωλητές παρέχουν μεσιτείας για τους ιδιοκτήτες στη λίστα και να πωλούν τα ανεπιθύμητα χρονομεριστική μίσθωση σε αντάλλαγμα για μια αμοιβή ή προμήθεια . Μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα χρονομεριστικής μίσθωσης από ιστοσελίδες όπως το eBay και Craigslist .
Η Γεωγραφία
Τοποθεσία παίζει μεγάλο ρόλο στην ιδιοκτησία διακοπών . Ακίνητα σε περιοχές υψηλής τουριστικής όπως Ορλάντο ή το Λας Βέγκας θα κοστίσει πολύ περισσότερα από ό, τι θέρετρα σε κεντρικό Τέξας ή βόρειο Μέιν . Όταν αγοράζετε ένα χρονομεριστικής μίσθωσης , να θυμάστε ότι οι περιοχές με υψηλή ζήτηση είναι πιο ελκυστική από την ιδιωτική αγορά , αν έχετε αποφασίσει να πωλήσει στο μέλλον .
Η Προειδοποίηση
Ποτέ μην αγοράσετε ένα ξένο χρονομεριστικής μίσθωσης χωρίς πρώτη κατανόηση ότι η νομοθεσία των ΗΠΑ δεν ισχύουν εκτός των αμερικανικών συνόρων και τα αμερικανικά εδάφη . Σκεφτείτε διαβούλευση με ένα δικηγόρο πριν από την υπογραφή της σύμβασης , ακόμη και αν τα κίνητρα που προσφέρονται για αγορά . Πάρτε τις προσφορές κίνητρο εγγράφως και να κάνει μια εκπαιδευμένη απόφαση χωρίς την πίεση του περιβάλλοντος πωλήσεων . Ελέγξτε κριτικές του πωλητή και βαθμολόγηση με το Better Business Bureau .
Η
Η
