Πώς να Ενοικιάσετε ένα Σπίτι στα Florida Keys

Τα Florida Keys είναι ένα δημοφιλές τουριστικό προορισμό και εποχιακό σπίτι. Αν έχετε ένα σπίτι στα Florida Keys και δεν σχεδιάζετε να ζήσετε σε αυτό, μπορείτε να επιθυμήσετε να το προσφέρετε για ενοικίαση είτε ως εβδομαδιαία τουριστική διαμονή είτε ως εποχιακό σπίτι. Η ενοικίαση ενός σπιτιού στα Florida Keys απαιτεί την ικανότητα να διαχειριστείτε μια μικρή ενοικιαστική επιχείρηση.

Οδηγίες

1. Βήμα 1: Ερευνήστε την αξία της αγοράς της ενοικίασης του σπιτιού σας στα Florida Keys. Συγκρίνετε τις τιμές ενοικίασης άλλων ενοικιάσεων σπιτιών παρόμοιου τετραγωνικών μέτρων και κατάστασης με το σπίτι σας οδήγοντας γύρω στην περιοχή σας, κοιτάζοντας σπίτια με πινακίδες "For Rent", καλώντας τις ενοικιαστικές πλευρές και ρωτάς τους για τις τιμές και τις συνθήκες των ιδιοτήτων τους. Ρωτήστε ποιο είναι το κόστος για να ενοικιάσετε το σπίτι την εβδομάδα ή τον μήνα στον χειμερινό καλοκαιρινό season. Ορίστε την τιμή ενοικίασής σας συγκρίνοντας τι χρεώνουν άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα δικά τους.
2. Βήμα 2: Ελέγξτε την πολιτική ασφάλισης ιδιοκτήτων σας. Καλέστε την ασφαλιστική σας εταιρεία και ρωτήστε αν η ιδιοκτησία σας είναι ασφαλισμένη για ενοικιαστές. Αλλάξτε την πολιτική σας, αν χρειάζεται, σε μια πολιτική ασφάλισης ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας. Αυτό προστατεύει εσάς αν οι ενοικιαστές βλάψουν την ιδιοκτησία.
3. Βήμα 3: Αποφασίστε αν θέλετε να μισθώσετε μια ακίνητη εταιρεία διαχείρισης για να διαχειριστείτε την ενοικίαση του σπιτιού σας ή αν θέλετε να διαχειριστείτε την ιδιοκτησία sami. Οι άνθρωποι που μένουν στα Keys και ενοικιάζουν ιδιοκτησία μπορεί να διαχειριστούν την ιδιοκτησία sami. Αυτό τους επιτρέπει να είναι εύκολα διαθέσιμοι αν κάτι πάει στραβά με την ιδιοκτησία ή αν απαιτούνται επισκευές. Οι άνθρωποι που μένουν εκτός της περιοχής μπορεί να μισθώσουν μια ακίνητη εταιρεία διαχείρισης ιδιοκτησίας. Συναντηθείτε με μερικούς διαφορετικούς εκπροσώπους εταιρείας διαχείρισης, μιλώντας μαζί τους για το πώς διενεργούν τις επιχειρήσεις τους, πόσο προσβάσιμοι είναι στους ιδιοκτήτες ιδιοτήτων και ποια είναι η δομή χρεώσεών τους.
4. Βήμα 4: Διαφημίστε το σπίτι σας για ενοικίαση σε vacation websites, όπως αυτό που παρατίθεται στην ενότητα Resources αυτού του άρθρου, και σε vacation guides. Στο αγγελίες σας ξεκάθαρα δηλώστε τι περιλαμβάνεται με το σπίτι, πόσα δωμάτια ύπνου και μπάνια έχει, τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού, ποια συσκευές περιλαμβάνονται, πότε είναι διαθέσιμο, πόσο κοστίζει να ενοικιάσετε το σπίτι την εβδομάδα ή τον μήνα, και πώς ένας πιθανός ενοικιαστής μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας. Η συμπεριλήψη φωτογραφιών του σπιτιού σας μπορεί να βοηθήσει να προσελκύσετε ενοικιαστές που δεν μπορούν να το ελέγξουν προσωπικά πριν δεσμευτούν.
5. Βήμα 5: Στείλτε στους πιθανούς ενοικιαστές αίτηση ενοικίασης, ζητώντας τα ονόματα, διευθύνσεις και τηλέφωνα όλων όσων θα μείνουν στο σπίτι. Ζητήστε για κάθε ενοικιαστή την ημερομηνία γέννησης, την ενοικιαστική ιστορία συμπεριλαμβανομένων τηλεφώνων προηγούμενων ενοικιάσεων, την απασχόληση ή άλλα μέσα εισοδήματος, και το μήκος χρόνου που σχεδιάζουν να μείνουν στο σπίτι. Συμπεριλάβετε μια δήλωση στην αίτηση ενοικίασης που λέει κάτι σαν "Εδώ με εξουσιάζω την ενοικιαστική εταιρεία να διενεργήσει background checks όπως το θεωρεί απαραίτητο." Ζητήστε από κάθε αιτητή να υπογράψει τη σύμβαση και να δώσει έναν αριθμό fax όπου οι ενοικιαστές μπορούν να στείλαν τα έγγραφα για να τα επιστρέψουν σε εσάς.
6. Βήμα 6: Καλέστε τα γραφεία ενοικίασης που παρατίθενται στην αίτηση των πιθανών ενοικιαστών και ρωτήστε αν οι ενοικιαστές πλήρωσαν την ενοικίαση τους στην ώρα, άφησαν τις ιδιοτήσεις σε καλή κατάσταση ή εκδικεύθηκαν. Φαξάρετε την υπογεγραμμένη αίτηση άδειας των πιθανών ενοικιαστών στα γραφεία ενοικίασης, αν ζητηθεί, επιτρέποντας τέτοιες πληροφορίες να δημοσιευθούν. Σκεφτείτε αν θα θέλατε κάποιον με τέτοιο background και ιστορία απασχόλησης να ζήσει στο σπίτι σας.
7. Βήμα 7: Σχεδιάστε μια ενοικίαση για την ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία σας με τη βοήθεια ενός δικηγόρου. Μιλήστε με τον δικηγόρο για τυχόν ειδικούς όρους που θέλετε να συμπεριληφθούν για καταθήκη ασφαλείας ή πρόστιμα. Στείλτε την ενοικίαση στους ενοικιαστές σας για να την υπογράψουν.
8. Βήμα 8: Συλλέξτε την υπογεγραμμένη σύμβαση ενοικίασης plus ένα τσεκ για την καταθήκη ασφαλείας και την εβδομαδιαία ενοικίαση, ή πρώτη και τελευταία ενοικίαση του μήνα αν είναι για μεγαλύτερη περίοδο.
9. Βήμα 9: Συναντηθείτε με τους ενοικιαστές στην ιδιοκτησία όταν φτάσουν στην πόλη. Περπατήστε τους μέσα από το σπίτι και δείξτε τους τυχόν ειδικά χαρακτηριστικά που πρέπει να γνωρίζουν, όπως πώς να λειτουργήσετε τον φούρνο ή πού είναι τα καθαριστικά υλικά. Δώστε τους τα κλειδιά και καλωσορίστε τους στην ενοικίασή τους.