Αγορά Γης στην Κούβα: Δεν Είναι Εφικτή για Ξένους — Το Κράτος Κατοχεί Όλα

Ξένα άτομα και οντότητες δεν μπορούν να αγοράσουν γη στην Κούβα. Περιόδως.

Νομικό Πλαίσιο

• Σύνταγμα (2019, Άρθρο 20): «Σοσιαλιστική κρατική ιδιοκτησία... περιλαμβάνει γη... η οποία δεν μπορεί να κατασχέσει, να βαρύνει, ή να μεταβιβαστεί».
• Νόμος Ξένων Επενδύσεων (2014, Decreto-Ley 340): Επιτρέπει συνεταιρισμούς, συμβόλαια, ολοκληρωμένα ξένα επιχειρήσεις — αλλά μόνο ενοικίαση (usufruct) έως 50 χρόνια (+25 ανανέωση). Καμία πλήρης ιδιοκτησία.
• Κουβανοί Πολίτες: Μπορούν να κατέχουν σπίτια (vivienda) μέσω Permuta (ανταλλαγή) ή περιορισμένη αγορά από τις μεταρρυθμίσεις 2011 — αλλά ο τίτλος γης παραμένει στο κράτος.

Τι Μπορούν Να Κάνουν Οι Ξένοι

• Ενοικίαση γης/ιδιοκτησίας μέσω Κουβανικής οντότητας (συνεταιρισμός) για τουρισμό, ανανεώσιμα, γεωργία, βιομηχανία.
• Αγορά διαμερισμάτων σε νέα projects «τουριστικής ακίνητης περιουσίας» (π.χ., Kempinski, Meliá αναπτύξεις) — δομημένα ως μακροπρόθεσμη usufruct + συμβόλαια υπηρεσιών, όχι fee simple. Πολύ περιορισμένα, νομικά περίπλοκα.
• Παντρεύονται Κουβανό: Σύζυγος μπορεί να αποκτήσει δικαιώματα ιδιοκτησίας· ξένος εξακολουθεί να κατέχει δικαιώματα ενοικίασης/χρήσης.

Κίνδυνοι & Πραγματικότητα

• Κανένα title insurance, καμία αγορά υποθήκης για ξένους.
• Εμπορικό embargo ΗΠΑ (Helms-Burton) επιτρέπει δίκες κατά «διακίνησης» αποσυρθείσας ιδιοκτησίας — μεγάλο αποτρεπτικό για αμερικανικά άτομα/οντότητες.
• Διαπλοκή νόμισμα (CUP/MLC), νομική αδιαφάνεια, πολιτικός κίνδυνος.

Το βασικό: Δεν μπορείτε να κατέχετε κουβανική χούφτα. Μπορείτε να την ενοικιάσετε για επιχειρήσεις. Κατοικιακή «ιδιοκτησία» είναι δομημένη ενοικίαση. Συμβουλευτείτε ειδικό κουβανικό δίκαιο (π.χ., Cuba Legal, DLA Piper) πριν οποιαδήποτε δέσμευση.