Πώς να Αγοράσετε Διαμέρισμα στη Γαλλία ως Πολίτης ΗΠΑ
Αν ταξιδεύετε συχνά στη Γαλλία από τις Ηνωμένες Πολιτείες, η αγορά διαμερίσματος εκεί μπορεί να είναι πρακτική και οικονομική επιλογή. Η ιδιοκτησία διαμερίσματος εξοικονομεί κόστη ξενοδοχείου και μπορεί επίσης να σας παρέχει ρευστότητα αν το καταχωρίσετε ως ενοικίαση διακοπών βραχυπρόθεσμης. Το διαμέρισμα μπορεί να γίνει το σπίτι σας μακριά από το σπίτι. Μπορείτε να ζήσετε αυθεντική γαλλική ζωή συναντιώντας τους γαλλικούς γείτονές σας, κάθοντας στο γειτονικό σας καφέ, και μαγειρεύοντας κλασική γαλλική κουζίνα με φρέσκα υλικά από την τοπική σας αγορά.
Απαιτούμενα
- Διαβατήριο
- Γαλλικός λογαριασμός τράπεζας
Οδηγίες
- Αποφασίστε αν πρόκειται να ζήσετε στο διαμέρισμα ως δεύτερο σπίτι ή να το ενοικιάσετε ως διακοπές ενοικίαση. Αν σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα ως δεύτερο σπίτι, επιλέξτε τόπο βάσει των προσωπικών σας προτιμήσεων για τοποθεσία και μέγεθος. Αν πιστεύετε ότι μπορείτε να ενοικιάσετε το διαμέρισμα σε βραχυπρόθεσμους δια vacances, συμβουλευτείτε έναν τουριστικό επαγγελματία για να καθορίσετε ποιες περιοχές είναι δημοφιλείς στους επισκέπτες και ποιοί τύποι διαμερισμάτων и удобства είναι ζητούμενα. Για παράδειγμα, στη Παρίσι, τα studios και τα διαμερίσματα που κοιμίζουν τουλάχιστον εξα άτομα μπορεί να είναι πιο επιθυμητά από τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων. Ένα διαμέρισμα με ασανσέρ μπορεί να είναι must-have για ενοικίαση διακοπών, αλλά όχι σημαντικό αν αγοράζετε το διαμέρισμα ως δεύτερο σπίτι.
- Συμβουλευτείτε έναν αμερικανικό λογιστή για να καθορίσετε ποιους φόρους θα πληρώσετε στα εισοδήματα και ποια έξοδα μπορείτε να αφαιρέσετε. Αυτό εξαρτάται από το αν το διαμέρισμα ταξινομείται ως δεύτερο σπίτι ή ενοικίαση από την Εσωτερική Υπηρεσία Εισοδήματος. και στις δύο περιπτώσεις, θα πρέπει να πληρώσετε γαλλικούς φόρους ακινήτων. Οι φόροι ακινήτων θα ποικίλουν ανάλογα με το πού στην Γαλλία αγοράζετε το διαμέρισμα.
- Θα πρέπει επίσης να πληρώσετε γαλλικούς φόρους στα ενοικιαστικά εισοδήματα. Επειδή δεν είστε γαλλικός πολίτης, το ποσοστό φόρου θα είναι χαμηλό. Για παράδειγμα, σε 6.000 ευρώ ενοικιαστικών εσόδων το 2008, θα πληρώσατε 5,8 τοις εκατό φόρο εισοδήματος.
- Φτιάξτε μια λίστα με τα must-haves και deal-breakers σας. Προτεραιοποιήστε αυτή τη λίστα και ανατρέξτε σε αυτήν ενώ ψάχνετε διαμερίσματα. Ετοιμαστείτε για πολιτισμικές διαφορές στο πώς παρουσιάζονται οι ακινήσεις για πώληση. Για παράδειγμα, τα περισσότερα γαλλικά διαμερίσματα πωλούνται με φαραγγωμένες κουζίνες που δεν περιέχουν ντουλάπες ή συσκευές. Περιμένεται να σχεδιάσετε και να εγκαταστήσετε τη δική σας κουζίνα μετά την αγορά του διαμερίσματος.
- Βρείτε έναν agent immobilier που καταλαβαίνει αγγλικά για να σας βοηθήσει να βρείτε διαμέρισμα. Ένας agent immobilier είναι γαλλικός μεσίτης ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχει διαφορά ανάμεσα σε έναν agent immobilier και έναν realtor στις Ηνωμένες Πολιτείες. Στις ΗΠΑ, δουλεύετε με έναν realtor που μπορεί να σας δείξει οποιαδήποτε ακίνησης στο Multiple Listing Service (MLS). Στη Γαλλία, δεν υπάρχει MLS. Αντ' αυτού, οι πωλητές καταχωρούν τις ακινήσεις τους με ένα πρακτορείο. Ίσως χρειαστεί να εργαστείτε με πολλούς διαφορετικούς agent immobiliers για να δείτε πολλά διαμερίσματα που ικανοποιούν τα κριτήρια σας.
- Επισκέψτε έναν Notaire, έναν γαλλικό δικηγόρο που ειδικεύεται σε δίκαιο ακινήτων. Ο agent immobilier σας μπορεί να προτείνει έναν διγλωσσο notaire. Οι Notaires απαιτούνται για όλες τις συναλλαγές και λειτουργούν ως almost-αντιπρόσωπος του Κράτους για να διασφαλίσουν ότι η διαδικασία είναι δίκαιη τόσο για αγοραστή όσο και για πωλητή. Χρησιμοποιώντας notaires, υπάρχει μικρό ρίσκο να γίνετε παραπλανημένοι σχετικά με το διαμέρισμα.
- Ο notaire συνήθως χρεώνει 7 έως 8 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Ο πωλητής πληρώνει την προμήθεια του agent immobilier.
- Ανοίξτε έναν γαλλικό λογαριασμό τράπεζας επισκεπτόμενο ένα τοπικό γαλλικό τράπεζα προσωπικά και ολοκληρώνοντας τα απαραίτητα έγγραφα. Φέρτε το διαβατήριό σας. Απαιτείται να έχετε γαλλικό λογαριασμό τράπεζας για να αγοράσετε ακίνητο, και θα πρέπει να πληρώσετε τυχόν τέλη στην ολοκλήρωση από αυτόν τον λογαριασμό. Δεν απαιτείται ελάχιστο υπόλοιπο για άνοιγμα λογαριασμού.
- Κάνετε πρόταση για ένα διαμέρισμα υπογράφοντας μια Promesse de Vente με τον notaire σας παρών. Η Promesse de Vente είναι ένα νόμιμο έγγραφο που δηλώνει ότι ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να πουλήσει την ακίνηση στον αγοραστή. Μόλις υπογραφεί το έγγραφο, έχετε 11 ημέρες να αλλάξετε γνώμη σχετικά με την αγορά του διαμερίσματος. Ο πωλητής δεν μπορεί να αποφασίσει να μην πουλήσει το διαμέρισμα σε εσάς.
- Χρηματοδοτήστε την ακίνηση. Οι περισσότεροι Αμερικανοί πληρώνουν μετρητά ή παίρνουν δάνειο ισότητας στο κύριο σπίτι τους για να πληρώσουν το διαμέρισμα. Αν δεν μπορείτε να πληρώσετε την ακίνηση με μετρητά, μπορείτε να κάνετε αίτηση για γαλλική υποθήκη. Θυμηθείτε ότι αυτές οι υποθήκες τιμάються σε ευρώ και η μηνιαία δόση για μια υποθήκη σταθερού επιτοκίου μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το ισοτιμία του ευρώ προς το δολάριο.
- Ολοκληρώστε την αγορά του διαμερίσματος. Ο notaire σας θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία και θα διασφαλίσει ότι έχετε τα απαραίτητα έγγραφα για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Γαλλία.
