Αποφασίστε εάν πρόκειται να ζήσουν στο διαμέρισμα ως ένα δεύτερο σπίτι ή ενοικίαση ως ένα ενοίκιο διακοπών . Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμα ως ένα δεύτερο σπίτι , να πάρει μια θέση με βάση τις προσωπικές σας προτιμήσεις για την τοποθεσία και το μέγεθος . Αν νομίζετε ότι μπορεί να νοικιάσει το διαμέρισμα για βραχυπρόθεσμη παραθεριστές , συμβουλευτείτε με έναν επαγγελματία του τουρισμού για να καθορίσει ποιες περιοχές είναι υπέρ με τους επισκέπτες και τους τύπους των διαμερισμάτων και ανέσεις είναι σε ζήτηση . Για παράδειγμα , στο Παρίσι , διαμερίσματα στούντιο και διαμερίσματα που μπορούν να φιλοξενήσουν τουλάχιστον έξι άτομα ίσως πιο επιθυμητή από τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων . Ένα διαμέρισμα με ασανσέρ μπορεί να είναι ένα must-have για ένα ενοίκιο διακοπών , αλλά δεν έχει σημασία αν είστε αγοράζοντας το διαμέρισμα ως ένα δεύτερο σπίτι . 2
Συμβουλευτείτε με έναν Αμερικανό λογιστή να καθορίσει τι θα φορολογεί θα καταβάλει για τα έσοδα και ποια έξοδα μπορείτε να διαγράψουν . Αυτό εξαρτάται από το αν το διαμέρισμα έχει χαρακτηριστεί ως δεύτερη κατοικία ή τη μίσθωση από την υπηρεσία εσωτερικού εισοδήματος . Σε αμφότερες τις περιπτώσεις , θα πρέπει να πληρώσουν τους φόρους περιουσίας γαλλικά . Οι φόροι ιδιοκτησίας θα ποικίλει ανάλογα με το πού στη Γαλλία, μπορείτε να αγοράσετε το διαμέρισμα .
Θα πρέπει επίσης να καταβάλει γαλλικών φόρων στα έσοδα από ενοίκια . Από τη στιγμή που δεν είναι γάλλος πολίτης , ο φορολογικός συντελεστής θα είναι χαμηλή . Για παράδειγμα , σε € 6.000 των εσόδων από μισθώματα το 2008 , θα έχουν πληρώσει 5,8 τοις εκατό σε φόρο εισοδήματος .
Εικόνων 3
Κάντε μια λίστα των must- εχόντων και διαπραγμάτευση- διακόπτες . Προτεραιότητα σε αυτόν τον κατάλογο και αναφέρονται σε αυτήν , ενώ κοιτάτε τα διαμερίσματα . Να είστε προετοιμασμένοι για τις πολιτιστικές διαφορές στο πώς οι ιδιότητες παρουσιάζονται να πουλήσουν . Για παράδειγμα , τα περισσότερα γαλλικά διαμερίσματα πωλούνται με εκσπλαχνισμένους κουζίνες που δεν περιέχουν ντουλάπια ή συσκευές . Είστε αναμένεται να σχεδιάσει και να εγκαταστήσει τη δική σας κουζίνα μετά την αγορά του διαμερίσματος .
Η 4
Βρείτε ένα immobilier πράκτορα που καταλαβαίνει Αγγλικά να σας βοηθήσει να εντοπίσετε ένα διαμέρισμα . Μια immobilier παράγοντας είναι μια γαλλική κτηματομεσίτη . Ωστόσο , υπάρχει μια διαφορά μεταξύ ενός παράγοντα και immobilier ένα realtor στις Ηνωμένες Πολιτείες . Στις Ηνωμένες Πολιτείες , εργάζεστε με ένα realtor που μπορεί να σας δείξει οποιοδήποτε ακίνητο στην πολλαπλάσια υπηρεσία λιστών ( MLS ) . Στη Γαλλία , δεν υπάρχει MLS . Αντ 'αυτού , οι πωλητές λίστα με τις ιδιότητές τους με έναν οργανισμό . Μπορεί να χρειαστεί να συνεργαστεί με πολλούς διαφορετικούς immobiliers παράγοντα για την προβολή πολλαπλών διαμερισμάτων που πληρούν τα κριτήρια σας.
5
Νοικιάστε ένα Notaire , ένα Γάλλος δικηγόρος που ειδικεύεται στο δίκαιο των ακινήτων .. Παράγοντα immobilier σας μπορεί να συστήσει ένα δίγλωσσο notaire . Οι notaires που απαιτούνται για όλες τις συναλλαγές και να ενεργεί ως οιονεί εκπρόσωπος του κράτους να διασφαλίσει ότι η διαδικασία είναι δίκαιη τόσο για τον αγοραστή και πωλητή . Χρησιμοποιώντας notaires , υπάρχει μικρός κίνδυνος ότι θα πρέπει να παραπλανηθούν σχετικά με το διαμέρισμα .
Η notaire χρεώνει συνήθως 7 έως 8 τοις εκατό της τιμής αγοράς . Ο πωλητής πληρώνει προμήθεια της κτηματικής πράκτορα .
Η 6
Ανοίξτε ένα γαλλικό τραπεζικό λογαριασμό με την επίσκεψη ενός τοπικού γαλλική τράπεζα στο πρόσωπο και την ολοκλήρωση των απαραίτητων εγγράφων . Φέρτε το διαβατήριό σας . Είστε υποχρεωμένοι να έχουν ένα γαλλικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσει ακίνητο , και θα πρέπει να πληρώνουν δίδακτρα στο κλείσιμο από το λογαριασμό αυτό . Δεν υπάρχει ελάχιστο υπόλοιπο που απαιτείται για να ανοίξετε ένα λογαριασμό .
Η 7
Κάντε μια προσφορά σε ένα διαμέρισμα με την υπογραφή Promesse de Vente με το σημερινό notaire σας . Το Promesse de Vente είναι ένα νομικό έγγραφο που αναφέρει ότι ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να πωλήσει το ακίνητο στον αγοραστή . Μόλις υπογραφεί το έγγραφο , έχετε 11 ημέρες για να αλλάξει το μυαλό σας σχετικά με την αγορά του διαμερίσματος . Ο πωλητής δεν μπορεί να αποφασίσει να μην πωλήσει το διαμέρισμα σας .
8
χρηματοδοτήσει το ακίνητο . Οι περισσότεροι Αμερικανοί πληρώνουν με μετρητά ή να πάρουν ένα σπίτι ίδια κεφάλαια δανείου για την κύρια κατοικία τους για να πληρώσουν για το διαμέρισμα . Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε για την ιδιοκτησία σε μετρητά , μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μια γαλλική υποθήκη . Θυμηθείτε ότι αυτές οι υποθήκες τιμολογούνται σε ευρώ και η μηνιαία πληρωμή για μια καθορισμένης τιμής υποθήκη μπορεί να ποικίλει ανάλογα με την ισοτιμία του ευρώ με το δολάριο .
Η 9
Κλείσιμο στο διαμέρισμα . Notaire σας θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία και να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα απαραίτητα έγγραφα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Γαλλία .
Η
εικόνων
