Από την έλευση τους στην Ευρώπη στη δεκαετία του 1960 , η δημοτικότητα της χρονομεριστικής μίσθωσης θέρετρα έχει εξαπλωθεί στις ΗΠΑ , και συνεχίζει να αυξάνεται . Ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης απολαμβάνουν την ευελιξία και εύκολο προγραμματισμό ταξιδιού για τη χρονομεριστική μίσθωση διακοπές , και έχουν το πρόσθετο πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας ενός τμήματος του ακινήτου που μπορεί αργότερα να πωληθούν ή να διαπραγματεύονται .
Ορισμός
Ένα χρονομεριστικής μίσθωσης είναι μερική ιδιοκτησία σε μια συγκυριαρχία ή ξενοδοχειακή μονάδα που βρίσκεται σε μια ιδιοκτησία διακοπών , που επιτρέπει την πολλαπλή ιδιοκτήτες πρόσβαση στην ίδια πρόσβαση και προνόμια για μια καθορισμένη χρονική περίοδο . Αυτή η χρονική περίοδος έχει συμφωνηθεί στο συμβόλαιο αγοράς , και μπορεί να περιλαμβάνει μία ή περισσότερες εβδομάδες χρήσης ανά έτος . Πολλαπλές ιδιοκτήτες έχουν πρόσβαση στο ίδιο δωμάτιο ξενοδοχείου ή συγκυριαρχία σε διαφορετικές χρονικές στιγμές στη διάρκεια του έτους . Αγοράζοντας ένα χρονομεριστική μίσθωση ενός θερέτρου επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να επισκεφτείτε τον αγαπημένο μέρος για τις διακοπές τους σε μια στιγμή της επιλογής τους και να ξέρουν τι τα καταλύματα και το κόστος τους θα είναι εκ των προτέρων . Επιπλέον , χρονομεριστική μίσθωση λειτουργούν όπως και κάθε άλλη ιδιοκτησία στο ότι μπορούν να διαπραγματεύονται , να πωλούνται ή εκδίδονται ως κληρονομιά .
Η
Οφέλη
Ένα θέρετρο χρονομεριστικής μίσθωσης συνήθως προσφέρει περισσότερα από τα standard δωμάτια του ξενοδοχείου . Οι περισσότεροι είναι πλήρη μονάδες συγκυριαρχία με πολλαπλές υπνοδωμάτια και κουζίνες . Τα ενώνει προσφέρουν πρόσβαση σε πολλές υπηρεσίες όπως πισίνες και γήπεδα γκολφ . Τα περισσότερα συστήματα χρονομεριστικής μίσθωσης θέρετρο λειτουργούν δίνοντας σε κάθε ιδιοκτήτη της χρονομεριστικής μίσθωσης ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών ή εβδομάδων ανά έτος για να διεκδικήσει και να χρησιμοποιήσει το ακίνητο . Σε αυτή την περίπτωση , οι ιδιοκτήτες ισχυρίζονται εβδομάδες τους σε ένα first-come , first-served βάση . Ωστόσο , αν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να χρησιμοποιήσει τις εβδομάδες , μπορεί να ή να δοθεί ως δώρο νοικιασμένο . Χρονομεριστική μίσθωση εταιρείες θέρετρο με πολλαπλές θέσεις προσφέρουν τις ανταλλαγές , επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να περάσουν μια εβδομάδα σε ένα από τα άλλα ακίνητα τους σε ένα διαφορετικό προορισμό διακοπών .
Η
Η Εκτιμήσεις
Παρά το γεγονός ότι , λόγω ενός χρονομεριστικής μίσθωσης μπορεί να είναι μια οικονομική επιλογή για τους συχνούς ταξιδιώτες ή εκείνους που τους αρέσει να δοκιμάσουν νέους προορισμούς , θα πρέπει να εξετάσει προσεκτικά εάν θα χρησιμοποιήσει το χρονομεριστικής μίσθωσης αρκετό για να δικαιολογήσει το κόστος του . Μια χρονομεριστικής μίσθωσης δεν πρέπει να θεωρείται ως επένδυση , υπό την έννοια ότι οικιστικών ακινήτων είναι . Χρονομεριστική μίσθωση είναι δύσκολο να πουλήσουν στη δευτερογενή αγορά , και δεν προσφέρουν συνήθως μια καλή απόδοση της επένδυσης . Είναι για το λόγο αυτό, εμπειρογνώμονας του καταναλωτή Clarke Χάουαρντ συνιστά να αγοράσετε ένα χρονομεριστικής μίσθωσης από τον πρώην ιδιοκτήτη ( ή πράκτορας ) και όχι απευθείας μέσω της εταιρείας χρονομεριστικής μίσθωσης . "Χρησιμοποιείται " χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να αγοραστεί για περίπου τριάντα σεντς στο δολάριο , με βάση την αρχική τιμή αγοράς .
Η Προειδοποίηση
Η αγορά των πωλήσεων χρονομεριστικής μίσθωσης δεν είναι χωρίς διαμάχες του . Οι επικριτές της χρονομεριστικής μίσθωσης κρατικής έννοια ότι οι τιμές για τα θέρετρα χρονομεριστικής μίσθωσης σε προορισμούς διακοπών είναι υπέρογκα , και υποτίθεται ότι είναι πολύ πέρα από το κόστος όμοιου καταλύματα ενοικιάζονται από άλλα μέσα . Θέρετρα χρονομεριστική μίσθωση συχνά να πάρει τους πιθανούς αγοραστές να έρθουν και να επισκεφθείτε με την προσφορά δωρεάν ή πολύ χαμηλού κόστους διακοπές , με την προϋπόθεση ότι οι παραθεριστές παρακολουθήσουν μία ή περισσότερες παρουσιάσεις των πωλήσεων , ενώ στο θέρετρο . Πολλοί καταναλωτές έχουν αναφερθεί αίσθημα αναγκάσθηκε ή πιέσεις σε αυτές τις εκδηλώσεις των πωλήσεων .
Η Είδη
Υπάρχουν πολλοί τύποι των συμφωνιών χρονομεριστικής μίσθωσης . Οι πιο συχνά προσφέρονται χρονομεριστική μίσθωση είναι η σταθερή μονάδα /σταθερής εβδομάδας, την ώρα που επιπλέει , το δικαίωμα -για χρήση , και Vacation Club /προγράμματα σημεία .
Σταθερή προγράμματα εβδομάδα δίνουν στους μετόχους την πράξη δηλώνοντας δικαίωμά σας να χρησιμοποιείτε τη μονάδα χρονομεριστικής μίσθωσης κατά τη διάρκεια ορισμένης εβδομάδα κάθε χρόνο , ενώ επιπλέει συμφωνίες για το χρόνο δίνουν οι ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να κάνουν κρατήσεις οποιαδήποτε εποχή του χρόνου σε ένα first- come, first εξυπηρετούνται βάσεις . Με ένα σταθερό πρόγραμμα εβδομάδας , θα σας ανατεθεί μια συγκεκριμένη εβδομάδα ( ή εβδομάδες ) του έτους για να απολαύσετε τη χρονομεριστική μίσθωση . Αυτά είναι αριθμημένες από 1 έως 52. Για παράδειγμα , αν έχετε αγοράσει ένα εβδομάδα , ξέρετε ότι είστε σε θέση να χρησιμοποιήσετε το θέρετρο την πρώτη εβδομάδα του έτους .
Floating προγράμματα επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να διατηρούν την εβδομάδα τους ( s ) μέχρι ένα έτος εκ των προτέρων σε ένα first-come , first-served βάση . Δικαίωμα στη χρήση συμβάσεων χρονομεριστικής μίσθωσης λειτουργούν σαν μίσθωσης , που σας δίνει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο , όπως ορίζεται στη σύμβαση για ένα χρονικό διάστημα . Όταν τελειώνει η περίοδος μίσθωσης /συμφωνία , δεν έχετε πλέον κανένα δικαίωμα στην ιδιοκτησία .
Τέλος, το πιο ευέλικτο είδος συμφωνίας χρονομεριστικής μίσθωσης είναι ένα πρόγραμμα κλαμπ διακοπών ή τα σημεία -based . Με τις συμφωνίες αυτές , οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν από πολλαπλούς προορισμούς διακοπών , χρησιμοποιώντας ένα κατανεμηθεί αριθμός των σημείων ανά έτος .
Η
Η
