Όταν αγοράζετε timeshares που βρίσκονται σε χώρες εκτός από τις Ηνωμένες Πολιτείες, οι νόμοι που διέπουν το timeshare είναι αυτοί της χώρας όπου βρίσκεται η ιδιότητα. Αυτοί οι νόμοι μπορεί να είναι πιο αυστηροί αν το timeshare αγοραστεί σε χώρα διαφορετική από αυτή της ιδιοκτησίας. Οι ευρωπαϊκές πωλήσεις και ενοικίασεις timeshare έχουν παραμείνει ιστορικά πίσω από αυτές των Ηνωμένων Πολιτειών λόγω έλλειψης ρυθμίσεων και εγγενούς φόβου του επενδυτή. Η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει αναγνωρίσει το θέμα και έχει λάβει μέτρα για να διορθώσει την έλλειψη ρύθμισης για την προστασία των καταναλωτών.
Αν και τα timeshares κέρδισαν τη δημοφιλία τους κυρίως στις Ηνωμένες Πολιτείες και τα Καριβικά, η ιδέα των timeshares προέκυψε στην Ευρώπη τη δεκαετία του 1960. Τη δεκαετία του 1960, ο αναπτυξιακός ski resort Hapimag αγόρασε ένα resort στα Γαλλικά Άλπη προσφέροντας στους πελάτες την ικανότητα να αγοράσουν μερίδα του ξενοδοχείου. Ως αποτέλεσμα της επιτυχίας του, η έννοια timeshare εξαπλώθηκε παγκοσμίως ως marketing προσέγγιση με ποικίλους βαθμούς ρύθμισης.
Η σημασία των αλλαγών κανόνων EU που διέπουν τα ευρωπαϊκά timeshares είναι διαβασμένη να τυποποιήσει τα δικαιώματα χρήσης που οι καταναλωτές έχουν συνηθίσει στον υπόλοιπο κόσμο, ιδίως την αγορά των ΗΠΑ. Σε αγορές με τυποποιημένες ρυθμίσεις, οι ιδιοκτήτες timeshare μπορούν γενικά να κάνουν τα εξής με τον χρόνο χρήσης τους: (1) να χρησιμοποιήσουν τον χρόνο, (2) να ενοικιάσουν τον χρόνο χρήσης τους, (3) να δώσουν τον χρόνο ως δώρο, (4) να ανταλλάξουν τον χρόνο εντός του ίδιου resort, resort group ή οικογένειας resorts, (5) να ανταλλάξουν τον χρόνο εξωτερικά με άλλα resorts και (6) να πωλήσουν τον χρόνο μέσω διαφήμισης ή online broker. Στις последних χρονιές, οι marketers έχουν υιοθετήσει συστήματα πόντων που επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες timeshare να κάνουν τις εξής ενέργειες: (1) να αναθέσουν τον χρόνο στο σύστημα πόντων, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε ανταλλαγή για άλλα αγαθά όπως εισιτήρια αεροπλάνου και voucher ξενοδοχείων, (2) να ενοικιάσουν μέρος του ανατεθειμένου χρόνου και να χρησιμοποιήσουν το υπόλοιπο ως πόντους, (3) να αγοράσουν επιπλέον πόντους από την εταιρεία για να πάρουν περισσότερο χρόνο, καλύτερη μονάδα ή διαφορετική τοποθεσία και (4) να αποθηκεύσουν πόντους και χρόνο από έτος σε έτος.
Στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ο όρος "timeshare" αναφέρεται στην πραγματικότητα σε δύο τύπους οργανισμών: timeshares και travel clubs. Όταν αγοράζετε timeshare, ο καταναλωτής αγοράζει το δικαίωμα χρήσης των διακοπών διαμονής για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα κάθε έτος ή ισοδύναμο αριθμό πόντων σε σύστημα βασισμένο σε πόντους. Τα timeshares στην EE καλύπτονται από νόμο όσο η συμβατική συμφωνία περιέχει τις εξής πληροφορίες: (1) διαρκεί 3 χρόνια ή περισσότερο σε μήκος, (2) επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να μείνει σε συγκεκριμένη τοποθεσία ή caravan για καθορισμένο χρονικό διάστημα κάθε έτος, (3) δημιουργήθηκε σε χώρα Ευρωπαϊκής Οικονομικής Περιοχής (EEA) και (4) δεν έγινε με άτομο που δεν ενεργεί εκ μέρους εταιρείας. Travel clubs είναι ο δεύτερος τύπος timeshare equivalent στην EE. Όταν αγοράζετε μερίδες ή συνδρομή σε club, υπάρχει συνήθως χρέωση ένταξης μαζί με ετήσια συνδρομή για τη συνδρομή. Επειδή τα travel clubs δεν εγγυώνται το δικαίωμα να μείνουν σε ορισμένη ιδιότητα για καθορισμένο χρονικό διάστημα ανά έτος, δεν έχουν καλυφθεί από τους τρέχοντες νόμους EU που διέπουν τα timeshares αλλά περιλαμβάνονται στη νομοθεσία. Συνιστάται στους καταναλωτές να επιβεβαιώσουν ότι οι νέοι κανόνες EU εφαρμόζονται σε αγορά travel club πριν ολοκληρώσουν νέες συμφωνίες.
Υπάρχουν 30 χώρες που ορίζονται ως znajdujące στην Ευρωπαϊκή Οικονομική Περιοχή ως αφορά την εφαρμοσιμότητα νόμου timeshare: Αυστρία, Βελγίο, Βουλγαρία, Κύπρος, Τσεχία, Δανία, Εσθονία, Φινλανδία, Γαλλία, Γερμανία, Ελλάδα, Ουγγαρία, Ιταλία, Λετονία, Λιχτενστάιν, Λιθουανία, Λουξεμβούργο, Μάλτα, Ολλανδία, Νορβηγία, Πολωνία, Πορτογαλία, Δημοκρατία της Ιρλανδίας, Ρουμανία, Σλοβακία, Σλοβενία, Ισπανία, Σουηδία και Ηνωμένο Βασίλειο. Αν μια συμφωνία timeshare δεν γίνεται σε μία από αυτές τις χώρες, τότε παραμένει ανεκάλυπτη από τους κανόνες EU που διέπουν τα timeshares, αν και μπορεί να ακυρωθεί με βάση τους όρους χρήσης που συμφωνήθηκαν στην αρχική σύμβαση.
Όταν αγοράζετε νέο timeshare στην Ευρωπαϊκή Ένωση, εξοικειωθείτε με τους νέους κανονισμούς που βάλθηκαν σε ισχύ για να διασφαλίσετε ότι το υψηλότερο επίπεδο προστασίας είναι במקום για να καλύψει τους καταναλωτές. Οι νέοι κανόνες περιλαμβάνουν τους εξής νέους κανονισμούς: (1) καλύπτουν όλες τις ιδιότητες διακοπών ιδιοκτησίας για να περιλαμβάνουν travel clubs, (2) παρέχουν περιεκτικές προ-συμβατικές πληροφορίες πριν πάρετε επιλογές, (3) καλύπτουν κινητή ιδιοκτησία όπως καナル boats, caravans και άλλα όπως επιλογές πόντων, (4) απαγορεύουν προκαταβολικές πληρωμές οποιασδήποτε χρονικής στιγμής και (5) δημιουργούν ενιαία 14-ημερή περίοδο ψύξης όπου ο καταναλωτής μπορεί να αποχωρήσει από μια σύμβαση για οποιονδήποτε λόγο.
