Η αγορά ακινήτου σε ξένη χώρα μπορεί να είναι τρομακτική. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα αλλά גם πολλές παγίδες. Η αγορά ακινήτου στο Μπελίζ μπορεί να είναι απλούστερη από άλλες περιοχές. Μια αγορά στο Μπελίζ είναι πολύ παρόμοια με μια αγορά στις ΗΠΑ εκτός από το ότι δεν υπάρχουν εγγυήσεις. Υπάρχουν λίγοι κανόνες ή ρυθμίσεις, οπότε αν είστε σίγουροι για το να γίνετε expatriate, το Μπελίζ μπορεί να είναι η χώρα για εσάς. Τα Αγγλικά είναι η επίσημη γλώσσα για επιχειρήσεις και συζήτηση στο Μπελίζ, οι ξένοι μπορούν να κατέχουν γη outright και οι νόμοι είναι πατTERNED μετά τους βρετανικούς Common laws, καθιστώντας τους πολύ παρόμοιους με τους νόμους στις ΗΠΑ.
Κάντε ένα ταξίδι. Κλείστε τα εισητήρια σας και πετάξτε στο Μπελίζ. Μιλώντας με ντόπιους, κρούοντας πόρτες και συγκρίνοντας ακίνητα είναι ο καλύτερος τρόπος να βρείτε αυτό που θέλετε, στην τιμή που έχετε επιλέξει.
Βρείτε ένα Real Estate Broker στο Μπελίζ. Οι brokers θα έχουν listings, αλλά μόνο ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί με αυτόν συγκεκριμένα. Οι brokers θα είναι γνώστες για την περιοχή και συγκεκριμένα γειτονιές. Επισκεφθείτε /belizefirst.com/buy.html, το οποίο έχει καταχώρηση καλών brokers.
Επισκεφθείτε διαφορετικές περιοχές. Το Μπελίζ προσφέρει ποικιλία, και μόνο επισκεπτόμενος μπορείτε να στενέψετε τις επιλογές σας (plus, είναι διασκεδαστικό).
Μείνετε στην περιοχή που επιλέξατε. Το να μείνετε για εκτεταμένη περίοδο σας βοηθάει να αποφασίσετε αν αυτό είναι το σωστό μέρος για εσάς. Επίσης, μπορεί να ακούσετε τοπικά ακίνητα διαθέσιμα, καθώς όσο πιο γνώριμοι γίνεστε με τους ντόπιους, τόσο περισσότερο θα σας πουν.
Μισθώστε έναν καλό δικηγόρο. Οι δικηγόροι μπορούν να βρεθούν στο Belize City και San Pedro. Αυτά και τα δύο είναι σημαντικές πόλεις και προσφέρουν τις περισσότερες επιλογές. Ρωτήστε άλλους expats για συστάσεις δικηγόρων.
Κάνετε title search. Ο δικηγόρος μπορεί να το κάνει για εσάς. Ο τίτλος στο Μπελίζ μπορεί να έχει κάποιες παγίδες, και καθαρός τίτλος είναι αναγκαίος για να πάρετε title insurance (το οποίο είναι διαθέσιμο μέσω αμερικανικών title companies.) Όλα τα γηματολογικά αρχεία διατηρούνται στην πρωτεύουσα πόλη του Belmopan. Ο δικηγόρος θα ελέγξει να βεβαιωθεί ότι όλα τα χαρτιά έχουν καταχωρηθεί και είναι σε σειρά. Αν υπάρχει κάποιο cloud, ο δικηγόρος μπορεί να συμβουλέψει εσάς και τον πωλητή τι να κάνετε για να καθαρίσετε τον τίτλο
Κάντε προσφορά. Η αρχική ζητούμενη τιμή δεν είναι ποτέ η τελική τιμή. Μην ντρέπεστε. Low ball it. Ακόμα και αν ψωνίζετε για condo, low ball it. Αν ένας ντόπιος μπορεί να διαπραγματευτεί για εσάς, συχνά χαμηλότερες τιμές μπορούν να πετυχθούν. Υπάρχει πάντα τοπική έκπτωση. Τα πάντα είναι διαπραγματεύσιμα.
Σχεδιάστε ένα purchase contract. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να κάνει τα κατάλληλα paperwork και να συντάξει ένα purchase contract. Αυτό βάζει τους όρους σας γραπτά, πριν την πραγματική αγορά του ακινήτου.
Προσφέρετε cash. Το financing είναι δύσκολο να βρεθεί στο Μπελίζ. Αν μπορεί να διαταχθεί, προετοιμαστείτε να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο, οπουδήποτε από 10 ποσοστό έως 17 ποσοστό. Πολλά ακίνητα είναι owner financed, όπου θα πληρώσετε τον πωλητή μηνιαίες πληρωμές. Το επιτόκιο είναι πολύ διαπραγματεύσιμο σε τέτοιες διατάξεις financing.
Μεταφέρετε title για το νέο σας ακίνητο. Στο Μπελίζ υπάρχουν τρία συστήματα σε χρήση, και ποιο σύστημα χρησιμοποιείται εξαρτάται από την περιοχή της αγοράς. Ο δικηγόρος θα ξέρει ποιο είναι κατάλληλο. Θα λάβετε ένα "Conveyance Deed" και αυτό θα καταχωρηθεί στο Belmopan, την πρωτεύουσα της χώρας.
Πληρώστε τον φόρο μεταφοράς. Αυτός ο φόρος, μερικές φορές καλούμενος stamp tax, είναι δομημένος για να προσαρμοστεί στους πολίτες του Μπελίζ (5 ποσοστό), Qualified Retired Person (5 ποσοστό) ή Non Resident (10 ποσοστό). Ο αγοραστής συνήθως θα πληρώσει αυτό, αλλά θυμηθείτε, τα πάντα είναι διαπραγματεύσιμα. Για να δείτε αν είστε Qualified Retired Person, επισκεφθείτε .belizeretirement.org/incentives.shtml. Ο δικηγόρος σας μπορεί να βοηθήσει με αυτό.
Πληρώστε τον φόρο ακινήτου. Οι φόροι ακινήτου λήγουν Απρίλιος 1 στο Μπελίζ. Συνήθως είναι περίπου 1 ποσοστό της αξίας της raw land. Σπίτια ή ακίνητα εντός πόλεων βασίζονται στην αξία του εδάφους αλλά είναι συνήθως αρκετά χαμηλά. Υπάρχει speculation tax σε ακίνητα περισσότερο από 300 εκτάρια, αν υπάρχουν σχέδια για ανάπτυξη του ακινήτου. Αυτό ποικίλλει επίσης, αλλά γενικά είναι 4 ποσοστό έως 5 ποσοστό της αξίας του ακινήτου.
