Πώς να αγοράσετε γη στην Κίνα

Ως ταχύτερα αναπτυσσόμενη οικονομία, η Κίνα γίνεται ελκυστική για ξένους επενδυτές, με την ακίνητη περιουσία στην κορυφή. Με μια από τις πιο γρήγορα μεταβαλλόμενες αγορές, είναι ζωτικό να παραμένετε ενημερωμένοι για τις εξελίξεις και να γνωρίζετε τις διαφορές σε ξένο πολιτισμό.

Οδηγίες

1. Μισθώστε ανεξάρτητη νομική παράσταση με εμπειρία στην Κίνα: Δυσκολεύει ένας αναμπειρος να κατανοήσει το κινεζικό νομικό σύστημα (μείγμα common law και continental). Ο νόμος ακινήτων εξελίσσεται γρήγορα και απρόβλεπτα. Βρείτε δικηγόρο ειδικευμένο σε ακίνητη περιουσία. Ίσως χρειαστεί να περάσετε από εθνικά και περιφερειακά αρχεία.
2. Μισθώστε αξιόπιστο μεσοάζο ακινήτων με τοπική γνώση: Η Κίνα έχει φήμη για χαλαρούς νόμους αδειοδότησης μεσοάζων, με πολλές queixas από τοπικούς/διεθνείς αγοραστές. Αλλά με την ανάπτυξη της αγοράς, βελτιώνεται η αξιοπιστία. Τώρα είναι ευκολότερο να βρείτε καλό μεσοάζο. Είναι απαραίτητος για τοπική γνώση διαθέσιμων ιδιοτήτων για ξένους.
3. Μελετήστε περιορισμούς που ποικίλλουν ανά πόλη/περιοχή: Αγορά στο Jiangsu ≠ Πεκίνο. Διαφορετικοί κανόνες για ποσό/τύπο ιδιοκτησίας. Από τον ακινητοβιομηχανικό βoom της δεκαετίας '90, οι νόμοι ενισχύθηκαν για σταθερότητα. Αυτό σημαίνει σταθερή ροή αλλαγών – παραμείνετε ενημερωμένοι για регионаλ/εθνικές αλλαγές που μπορεί να εμποδίσουν αγορές.
4. Ενεργήστε από απόσταση: Αν δεν βρισκόστε στην Κίνα, μπορείτε νόμιμα να εξουσιοδοτήσετε τοπικό δικηγόρο μεvollmacht. Αυτό επιτρέπει όλες τις ενέργειες που απαιτούσαν την παρουσία σας να γίνονται από τον επιλεγμένο δικηγόρο.
5. Αποκτήστε κινεζικό όνομα: Οποιος ξένος θέλει να αγοράσει ακίνητο χρειάζεται νοταριαλικά πιστοποιημένο κινεζικό όνομα. Μπορεί να ληφθεί από νοταριальιο στην Κίνα ή το κινεζικό προξενείο σας.
6. Πληρώστε φόρους ακινήτων: Πρόσθετα κόστη: 3% stamp duty, 2% φόρος συντήρησης, 1.5% φόρος σύμβασης, 0.1% stamp duty για resale ιδιοκτησία.