Το ιδεώδες της ιδιοκτησίας timeshare είναι η προβλεψιμότητα: πολυτελείς καταλύματα για προβλέψιμη μελλοντική χρήση σε προπληρωμένη ευνοϊκή τιμή. Ως ιδιοκτήτης timeshare, θέλετε να επιλέγετε αν θα χρησιμοποιήσετε τον χώρο εσείς ή θα ενοικιάσετε το timeshare σας για να καλύψετε τα έξοδά σας. Και θέλετε να μπορείτε να πωλήσετε ωφελίμως το μερίδιό σας στο timeshare. Οι διακοπές timeshare συνεχίζουν να είναι δημοφιλείς, αλλά το ιδεώδες δεν ταιριάζει πάντα στην πραγματικότητα. Η ιδιοκτησία timeshare μπορεί και παρουσιάζει προβλήματα.
Ένα timeshare αντιπροσωπεύει ένα ενδιαφέρον που αγοράζεται για να χρησιμοποιηθεί και να κατεσθίει ξενοδοχειακά καταλύματα και εγκαταστάσεις για ένα χρονικό διάστημα κάθε χρόνο για ένα χρονικό διάστημα ετών. Τα νόμιμα δικαιώματα και υποχρεώσεις ποικίλλουν ανάλογα με την συμφωνία που γίνεται. Οι τρείς κοινές τύποι συμφωνιών timeshare είναι fee simple ιδιοκτησία ακινήτου, lease ή license arrangement και σύστημα πόντων. Ένα από τα προβλήματα με τα timeshares είναι ότι οι καταναλωτές αγοράζουν χωρίς να ξέρουν τι τύπο timeshare ενδιαφέρον έχουν αγοράσει και μετά δεν καταλαβαίνουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους.
Πρακτικά όλα τα timeshares έχουν τέλη που συνδέονται με την ιδιοκτησία. Ετήσια τέλη περιλαμβάνουν χρέωση για συντήρηση και πιθανώς φόρους ακινήτου και ασφάλειες. Αυτά τα τέλη συνήθως καλύπτουν τα έξοδα για να πληρωθούν οι managers στην ιδιότητα, η συντήρηση ατομικών μονάδων, η ανακαίνιση που χρειάζεται στην ιδιότητα, πισίνες, γκολφ πεδία, τένις courts και γυμναστήρια. Οι ιδιοκτήτες του θέρετρου καθορίζουν το τέλος. Οι ιδιοκτήτες timeshare δεν το κάνουν. Χωρίς συμφωνία που το απαγορεύει, η εταιρεία timeshare μπορεί να αυξήσει τα ετήσια τέλη συντήρησης και να επιβάλει special assessments οποιαδήποτε στιγμή.
Οι εταιρείες ανταλλαγής δεν είναι ιδιοκτήτες θέρετρων, αλλά διαμορφώνουν περίπου το 80 τοις εκατό των παγκόσμιων διακοπών timeshare κάθε χρόνο με την ανταλλαγή εβδομάδων διακοπών ή συσσωρευμένων πόντων ιδιοκτητών timeshare για ένα τέλος. Μερικές εταιρείες имеют reciprocal agreements με άλλα θέρετρα σε όλη τη χώρα και σε όλο τον κόσμο. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να ανταλλάξουν εβδομάδες διακοπών ή να αναδιατάξουν προγράμματα μπορεί να έχουν προβλήματα να το κάνουν. Μπορεί να ανταγωνίζονται για τους πιο δημοφιλείς χρόνους διακοπών και περιόδους διακοπών με άλλους ιδιοκτήτες timeshare. Μπορεί να βρουν ότι το time slot που επιθυμούν δεν είναι διαθέσιμο.
Οι developers έχουν βγάλει στη νέα inventory βαριά. αργότερα, οι ιδιοκτήτες ανακαλύπτουν ότι η αξία επαναπώλησης του timeshare τους είναι μικρότερη από την αναμενόμενη. Αν είστε ιδιοκτήτης timeshare και δεν μπορείτε να πουλήσετε, μπορεί να συνεχίσετε να οφείλετε τα ετήσια τέλη. Σε γενικές γραμμές, τα timeshares δεν είναι ένα αναπτυσσόμενο asset. Στην πραγματικότητα, μπορούν να είναι ένα αποβλητικό asset που είναι δύσκολο να πουληθεί.
Ενώ συνεχίζετε να πληρώνετε τέλη, τα πρότυπα υπηρεσίας και συντήρησης μπορεί να είναι ανώμαλα ή να υποβαθμίζονται με την πάροδο του χρόνου. Ανακαλύψτε ποια αποκατάσταση έχετε πριν αγοράσετε. Όταν αγοράζετε ένα timeshare, ο developer μπορεί να σας ενθαρρύνει να αγοράσετε στο impulso και να εξετάσετε μόνο το κόστος καταλύματος διακοπών. Είναι σοστό να εξετάσετε το συνολικό κόστος διακοπών, συμπεριλαμβανομένων αεροπορικών εισιτηρίων, ενοικίασης αυτοκινήτου, γευμάτων και tours.
