Έτσι, μόλις τελειώσει την ανάγνωση Frances Mayes στο πλαίσιο της Τοσκάνης ήλιο : στο σπίτι στην Ιταλία , και τώρα θέλετε τη δική σας ρομαντική βίλα σε αυτό το γοητευτικό περιοχή της Ιταλίας . Λοιπόν , δεν είναι τόσο απλό . Αγοράζοντας οποιοδήποτε σπίτι είναι μια περίπλοκη διαδικασία , αλλά αγοράζοντας ένα σε μια ξένη χώρα είναι μια συνταγή για καταστροφή αν δεν κάνετε την εργασία σας . Εδώ είναι η ανάθεση .
Οδηγίες
1
Αποφασίστε πού ακριβώς στην Τοσκάνη που θέλετε να αγοράσετε βίλα σας βασίζεται σε προσεκτική έρευνα κατά τη διάρκεια των πολλών ταξιδιών στην περιοχή . Η πιο κοινή καταγγελία μεταξύ των ξένων ιδιοκτήτες ακινήτων για την αγορά ενός βίλα της Τοσκάνης είναι ότι δεν κάνουν αρκετά για την έρευνα και λυπάμαι για την τοποθεσία που επιλέξατε. Πού είναι οι τοπικά αεροδρόμια και σιδηροδρομικούς σταθμούς ; Είναι η περιοχή προσβάσιμη σε σκληρούς χειμώνες ; Ποιες είναι οι ντόπιοι , όπως ; Βεβαιωθείτε ότι αγαπάτε τις τοπικές ρυθμίσεις και τους γείτονές σας , όπως ακριβώς και το σπίτι .
Η 2
Υπολογίστε τον ακριβή τύπο της βίλας θέλετε και πώς είστε πρόθυμοι να αναλάβουν πολύ περιουσία . Σκεφτείτε πόση γη θέλετε να διατηρήσετε , ο οποίος θα τη διατηρήσει , ενώ είστε μακριά , και πόσο ζωτικό χώρο που χρειάζεστε για να είναι άνετα.
Η 3
Αν κτηματομεσίτη σας ρωτά , υπογράψει τη Proposta irrevocabile d' κοινοτικού κεκτημένου στις , μόλις βρείτε βίλα των ονείρων σας και είστε έτοιμοι να κάνετε μια προσφορά . Αν και αυτό σημαίνει αμετάκλητη πρόταση της αγοράς , δεν είναι ένα δεσμευτικό έγγραφο και δεν σημαίνει ότι έχετε αποκλειστικά τη βίλα ακόμα και αν έχει υπάρξει μια τιμή προσφοράς και γραπτή αποδοχή από τον πωλητή . Αυτό το κομμάτι του χαρτί είναι εκτελεστή μόνο μεταξύ του πωλητή και του κτηματομεσίτη .
Η 4
Υπογράψτε το compremesso , η πρώτη από τις δύο συμβάσεις που δεσμεύουν μπαίνετε με τον πωλητή αφού έχετε συμφώνησαν σε μια τιμή . Η compremesso είναι βασικά μια απόδειξη της πρόθεσης να αγοράσει τη βίλα και είναι δεσμευτικός ως προς όλα δικαστήριο . Περιλαμβάνει πληροφορίες , όπως τον πωλητή και τον αγοραστή , την περιγραφή του ακινήτου που πρόκειται να πωληθούν , την τιμή και την ημερομηνία της οριστικής σύμβασης , ή rogito . Μόλις εσείς και ο πωλητής έχουν υπογράψει τη compremesso , είστε δεσμευμένοι από το νόμο για τη μεταβίβαση του ακινήτου . Μπορείτε ακόμα να αποσύρει , αλλά με κίνδυνο να χάσει την κατάθεσή σας .
Η 5
Αποκτήστε ένα fiscale Codice , ή φορολογικού κώδικα , η οποία θα πρέπει , προκειμένου να πληρώσει φόρο στο κτίριο . Η fiscale Codice λειτουργεί ακριβώς όπως ένας αριθμός φορολογικού μητρώου και είναι εύκολο να εφαρμοσθεί για .
Η 6
Autograph η rogito , ποπ το φελλό και αφήστε τη ροή vino ! Αυτό το τελικό συμβόλαιο είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που απαιτεί την παρουσία ενός Notaio , ή συμβολαιογράφο , για να επιβλέπει την υπογραφή της rogito ( περιγράφει την περιουσία και γη ) ο φόρος και να συλλέγουν επί του ακινήτου . Η rogito περιλαμβάνει επίσης την ημερομηνία της πώλησης , το όνομα του πωλητή , ο νέος αγοραστής (δηλαδή εσύ ) , και τη δηλωθείσα αξία του ακινήτου .
Η
Η
