Πώς να αγοράσετε Villa στην Τοσκάνη

Τελειώσατε το "Under the Tuscan Sun" της Frances Mayες και τώρα θέλετε τη δική σας रोμαντική villa στην όμορφη περιοχή της Ιταλίας. Λυπάμαι, δεν είναι τόσο απλό. Η αγορά οποιουδήποτε σπιτιού είναι περίπλοκη διαδικασία, αλλά η αγορά σε ξένη χώρα είναι συνταγή για καταστροφή αν μην κάνετε την εργασία σας. Εδώ είναι η εργασία.

Οδηγίες

1. Αποφασίστε πού ακριβώς στην Τοσκάνη θέλετε να αγοράσετε βάσει προσεκτικής έρευνας σε πολλές ταξιδιωτικές εμπειρίες. Η πιο συχνή παράπονη ξένων ιδιοκτητών είναι ότι δεν έκαναν αρκετή έρευνα και μετανιώνουν την τοποθεσία. Πού είναι τα τοπικά αεροδρόμια και σιδηροδρομικοί σταθμοί; Είναι η περιοχή προσβάσιμη χειμώνα; Πώς είναι οι τόπιοι; Βεβαιωθείτε ότι αγαπάτε την τοποθεσία και τους γείτονες όσο το σπίτι.
2. Καθορίστε τον ακριβή τύπο villa και πόσο έδαφος θέλετε. Σκεφτείτε πόσο έδαφος θέλετε να συντηρείτε, ποιος θα το κάνει пока σας εσείς δεν είστε εκεί, και πόσο living space χρειάζεστε για άνεση.
3. Υπογράψτε την Proposta irrevocabile d'acquisto όταν ο μεσίτης ζητά, μόλις βρείτε την villa και είστε έτοιμοι να κάνετε πρόταση. Αν και σημαίνει "irrevocable proposal of purchase", δεν είναι δεσμευτικό έγγραφο και δεν σημαίνει ότι κρατήσατε την villa ακόμα και αν υπάρχει τιμή και γραπτή αποδοχή από τον πωλητή. Αυτό το χαρτί είναι μόνο εφαρμόσιμο μεταξύ πωλητή και μεσίτη.
4. Υπογράψτε το compromesso, την πρώτη από δύο δεσμευτικές συμβάσεις με τον πωλητή μόλις συμφωνήσετε στην τιμή. Το compromesso είναι απόδειξη πρόθεσης αγοράς και είναι δεσμευτικό δικαστικά. Περιλαμβάνει πωλητή/αγοραστή, περιγραφή ακινήτου, τιμή, ημερομηνία τελικής σύμβασης (rogito). Μόλις υπογραφεί, δεσμεύεστε νόμιμα για τη μεταβίβαση. Μπορείτε να αναχωρήσετε, αλλά ρισκάρετε την πρόσθετη.
5. Αποκτήστε codice fiscale (αριθμός φορολογικού κωδικού) για να πληρώσετε φόρο στο κτίριο. Λειτουργεί σαν tax ID και είναι εύκολο να λάβετε.
6. Υπογράψτε το rogito, βγάλτε το κουπόνι και ας ρέει το κρασί! Αυτό το τελικό συμβόλαιο είναι νόμιμα δεσμευτικό και απαιτεί παρουσία notary (notaio) για την υπογραφή και συλλογή φόρου. Περιλαμβάνει ημερομηνία πώλησης, ονόματα, δηλωμένη αξία ακινήτου.