Πώς να αγοράσετε γη σε ξένη χώρα

Η αγορά γης για επένδυση, ανάπτυξη, συνταξιοδότηση ή διακοπές σε ξένη χώρα είναι συναρπαστικός τρόπος να εξερευνήσετε τον κόσμο και έναν νέο πολιτισμό. Υπάρχουν πολλές ευκαιρίες σε αναπτυγμένες και αναπτυσσόμενες χώρες για φθηρή ακίνητη περιουσία, συχνά σε κλάσμα της τιμής των Η.Π. ή Ευρώπης. Πολλοί αναρπάζουν αυτές τις ευκαιρίες για προσιτή κατοικία και ικανοποίηση του ονείρου ζωής στο εξωτερικό. Αλλά είτε ψάχνετε για beachfront property είτε condo σε διεθνή πόλη, υπάρχουν μερικά πράγματα να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε. Οι ίδιοι βασικοί κανόνες ισχύουν όποτε αγοράζετε ακίνητο στο εξωτερικό όσο και στο σπίτι.

Απαιτούμενα

• Υπολογιστής με πρόσβαση στο Διαδίκτυο
• Δικηγόρος στη χώρα αγοράς
• Ασφάλεια τίτλου
• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Άδειες

Βήματα αγοράς ακινήτου στο εξωτερικό

1. Βρείτε μέσω Διαδικτύου συγκεκριμένη χώρα, περιοχή και ακίνητο. Αν γίνεται, κάντε ταξίδι για να το δείτε προσωπικά και βεβαιωθείτε ότι ικανοποιεί τα πρότυπά σας.
2. Ερευνήστε προσεκτικά την υποδομή. Για να βεβαιωθείτε ότι είναι δομικά σωστή. Αν γίνεται, μισθώστε ανεξάρτητο contractor για αποστράγγιση, αποχέτευση, νερό. Ψάξτε για ζημιές, ραγάδες, διαρροές και άλλα προβλήματα από καιρό. Κατανοήστε πώς νερό, αέριο και ηλεκτρισμός μπαίνουν και πώς απόβλητα και σκουπίδια βγαίνουν.
3. Διαθέστε καλό, δίγλωσσο τοπικό δικηγόρο. Γνωστός του νομικού συστήματος και με εμπειρία ξένων που αγοράζουν ακίνητα. Ζητήστε references από ικανοποιημένους πελάτες.
4. Ελέγξτε τη σύμβαση πώλησης. Τιμή, περιγραφή, λεπτομέρειες ακινήτου, όνομα πωλητή = όνομα στον τίτλο. Αν δεν είναι μεταφρασμένη στη γλώσσα σας, ο δικηγόρος να τη μεταφράσει ή να πάρει μεταφρασμένο αντίγραφο. Ρωτήστε για τυχόν clause που δεν καταλαβαίνετε.
5. Επιβεβαιώστε ότι ο τίτλος είναι καταχωρημένος στην κυβέρνηση. Για να κλαρίζετε ότι όταν κλείσετε την συμφωνία, ανήκει η γη σας και όχι απλώς το δικαίωμα κατοχής.
6. Αποκτήστε όλες τις απαραίτητες άδειες και εγκρίσεις. Κάθε χώρα έχει διαφορετικούς νόμους για κτίρια, ανακατασκευές, κατοχή ξένων.
7. Κατανοήστε τους φόρους. Τι φόρους θα πληρώσετε στη ξένη χώρα και στη δική σας.
8. Αγοράστε ασφάλεια τίτλου. Αυτό το οικονομικό asset προστατεύει από απώλεια ακινήτου και μπορεί να αγοραστεί και στη δική σας χώρα και στη χώρα αγοράς.