Το GDS (Gross Debt Service) είναι ένας δείκτης χρεωστικής ικανότητας που χρησιμοποιούν οι δανειστές για να αξιολογήσουν αν ένας πιθανός δανειολήπτης έχει अत्यधικό χρέος ή αν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις ενός δανείου. Είναι ένα από τα πολλά κριτήρια που εξετάζουν οι τράπεζες, μαζί με άλλους δείκτες όπως ο λόγος χρέους προς εισόδημα (debt-to-income ratio), ο οποίος προτιμάται να μην υπερβαίνει το 40%.
Ο υπολογισμός του GDS είναι απλός και απαιτεί τρία στοιχεία: τις ετήσιες πληρωμές υποθήκης, τους φόρους ακινήτων και το βrutto οικογενειακό εισόδημα. Ο τύπος είναι:
GDS = (Ετήσιες πληρωμές υποθήκης + Φόροι ακινήτων) / Βrutto οικογενειακό εισόδημα
Μετά τον υπολογισμό, το ποσοστό που προκύπτει δείχνει τη ικανότητα του δανειολήπτη να ανταποκριθεί. Ένα ποσοστό 30% έως 32% ή λιγότερο θεωρείται καλό και αποδεκτό. Αυτό σημαίνει ότι τα έξοδα στέγασης δεν πρέπει να ξεπερνούν το 32% του βrutto εισοδήματος του ατόμου.
